Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in bester Lage von Weil am Rhein

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in bester Lage von Weil am Rhein aus dem Jahre 1973 wartet darauf, von seinem neuen Eigentümer mit Blick für das Besondere, aus dem Dornröschenschlaf geholt zu werden.
Die Immobilie mit viel Potential punktet mit seiner soliden Bausubstanz, der architektonisch hervorragenden Raumgestaltung und einem großen Grundstück, was dieses Haus perfekt für Ihre individuellen Wohnträume macht. Durch eine stilvolle Kernsanierung können Sie dieses Haus auf den modernsten Stand der Technik bringen und wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Die großzügigen Räume sind vielseitig nutzbar - ideal für eine Familie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bevorzugt.

Das Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 335 m², einer Grundstücksgröße von 1.077 m², insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 flexibel nutzbaren Schlafzimmern, 2 Duschbädern und einem Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große repräsentative Eingangsdiele, die einen einladenden ersten Eindruck bietet. Ein besonderer Blickfang ist die geschwungene Treppe mit dem schmiedeeisernen Geländer, die die einzelnen Etagen stilvoll verbindet.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von knapp 60 m² ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, der dem Raum einen gemütlichen Charakter verleiht. Durch die breite Glasschiebetüre gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und in den weitläufigen, gewachsenen Garten, der ein Traum für Gartenliebhaber ist und unzählige Möglichkeiten zur Erholung bietet. Alter Baumbestand prägen das Bild und spenden im Sommer Schatten.
Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden. Angrenzend zum Esszimmer befindet sich die Küche. Diese könnte man mit wenig Aufwand zum Esszimmer wieder öffnen, um eine modernere und offene Küchengestaltung zu ermöglichen.
Ein Zwischenflur für Ihre Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum in dem auch Ihre Waschmaschine und Trockner Platz finden sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ob als Schlafzimmer oder als Büro: Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) können Sie hier unter einem Dach verbinden. Von drei Zimmern gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und von dem Sie einen schönen Blick in Ihren Garten haben.
Die beiden Duschbäder im Obergeschoss sorgen für einen entspannten Familienalltag und für eine stressfreie Morgenroutine.

Dem Trend der 1970-Jahre entsprechend, befindet sich im Untergeschoss ein Hallenbad mit Sauna, Dusche und WC, das aber in die Jahre gekommen ist. Die Technik und Funktionalität ist nicht mehr gewährleistet und müsste auf den neusten Stand gebracht werden. Wenn kein Bedarf an einem Hallenbad besteht und Sie lieber einen Außenpool bevorzugen, wäre es kein Problem die Schwimmhalle umzunutzen, z. Bsp. zum Fitnessraum, Büro, Hobbyraum etc.
Das Untergeschoss wird mit dem Heizraum und 2 Kellerräumen vervollständigt.

Für Ihre PKWs steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Glasfaseranschluss ist im Haus bereits verlegt.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überraschen und rufen uns am besten gleich für einen Besichtigungstermin an.

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1973
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209,20 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 20.10.2036
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Die Stadt Weil am Rhein zählt ca. 30.000 Einwohner und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Mittwoch und Samstag ist jeweils der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz, hier werden die frischen Erzeugnisse der verschiedenen Bauern, aus den umliegenden Dörfern und den Teilorten angeboten. Donnerstags ist ein Wochenmarkt auf dem Berliner Platz. Für sportliche Aktivitäten bietet sich der nahe gelegene Weiler Weg, der Tüllinger Berg und auch das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau an. Oder Sie treten einem der verschiedenen Sportvereine bei. Auch für kulinarischen Genießer gibt es eine Auswahl an gehobener Gastronomie, gemütliche Straussi-Wirtschaften, Pizzerien etc.. Zwei Gymnasien, eine Realschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten befinden sich vor Ort. Auch zahlreiche Freizeitangebote bieten sich in Weil am Rhein und naher Umgebung. Sehr beliebt ist Weil am Rhein auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in Basel. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder auch seit kurzem mit der Tram, sind Sie in kurzer Zeit am Arbeitsplatz. Der EURO-AIRPORT Basel/Mulhouse/Freiburg ist in knapp 20 min. gut erreichbar.