Sonne, Pool und Toplage: Ein- bis Zweifamilienhaus im Oberdorf von Haltingen

Beschreibung

Sie haben schon immer vom eigenen Haus mit großem Pool geträumt?

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Pool befindet sich in Hanglage im beliebten Oberdorf von Haltingen. Direkt am Fuße des schönen Haltinger Rebberges gelegen, haben Sie die Natur für verschiedene Freizeit-Aktivitiäten gleich vor der Haustüre.

Das Haus überzeugt mit einer Gesamt-Wohnfläche von rund 347 m² sowie einer Grundstücksgröße von 927 m² und wurde im Jahre 1971 erbaut.
Mit insgesamt 9 Zimmern, 7 Schlafzimmern und 3 Badezimmern hat es die ideale Voraussetzung für eine große Familie und ist gleichzeitig für ein Zweifamilienhaus sehr gut geeignet.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rund 160 m². Es stehen Ihnen neben drei Zimmern ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² zur Verfügung. Vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den großen Sonnenbalkon. Der Blick über Haltingen und die fantastische Aussicht bis in die Vogesen vermitteln sofort Freiheit, Entspannung und Wohlbefinden.
Dank des großzügigen und gut durchdachten Wohnungsschnittes finden Sie eine große Diele für Ihre Garderobe sowie drei Zwischenflure vor, die optimal für weitere Schränke geeignet sind.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche und das Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Eine Verbindung zur Gartenwohnung besteht durch eine Treppe vom Flur ins Untergeschoss.
Die EG-Wohnung ist mit Nachtspeicheröfen (außer im Badezimmer) ausgestattet.

Das Gartengeschoss mit rund 186 m² Wohnfläche erreichen Sie ebenso durch einen separaten Eingang über eine Außentreppe zum Garten.
Dort erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich von rund 56 m². Ein Kachelofen mit Ofenbank lädt im Winter zum Verweilen, Lesen und Entspannen ein. Eine Küche mit Einbauküche (inkl. Granitarbeitsplatte) und eine praktische Abstellkammer finden Sie neben dem Essbereich vor. Der gesamte Wohn-/Essbereich ist mit einem Marmorboden und einer Fußbodenheizung verlegt und sorgt für ein angenehmes Raumklima und ein Maximum an Wohnkomfort.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine große Glas-Schiebetüre auf die Terrasse und in den Garten.
Im Garten befindet sich ein Pool mit einer Größe von 8,00 m x 4,00 m x 1,50 m - Urlaubsflair im Alltag und Spaß für die ganze Familie ist hier garantiert.
Vier großzügige Zimmer, zwei Flure, ein Badezimmer und ein Duschbad, ein Waschmaschinen-/Haushaltsraum sowie ein Abstellraum runden die Gartenwohnung ab.
Die Gartenwohnung ist teilweise mit Nachtspeicheröfen und teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Für Ihre PKWs stehen Ihnen eine Doppelagarage und eine sehr breite Einzelgarage zur Verfügung. Ein großer Keller befindet sich unter der Einzelgarage, in den Sie vom Garten aus Zugang haben.

Das Haus wurde 2002 mit einer PV-Anlage ausgestattet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019, 2013 bzw.2018 wurden die Fenster durch neue 3-fachverglaste ausgetauscht, außer dem Wohnzimmerfensterelement zur Terrasse in der Gartenwohnung.

Die Erdgeschosswohnung ist an ein Ehepaar vermietet.
Die Gartenwohnung wäre sofort bezugsbereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns am besten gleich für einen Besichtigungstermin vor Ort an. Gerne stellen wir Ihnen dieses großzügige Haus mit Pool vor.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Energieausweisdaten:
Baujahr:
Energieausweis:
Endenergiebedarf:
kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
Wesentlicher Energieträger:
Energieeffizienzklasse:

Lage

Haltingen ist der größte Teilort von Weil am Rhein und ist noch durch seinen dörflichen Charakter geprägt. Hier holen Sie viele Dinge des täglichen Lebens direkt und frisch beim Bauern vor Ort. Ihnen stehen jedoch auch die üblichen Nahversorger zur Verfügung. Haltingen verfügt über mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen. Die gesamte Stadt hat ca. 30.000 Einwohner und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Für sportliche Aktivitäten bieten sich der nahe gelegene Weiler Weg und der Tüllinger Berg an. Auch für kulinarischen Genießer gibt es eine Auswahl an gehobener Gastronomie. Zwei Gymnasien und eine Realschule befinden sich in der Kernstadt, die bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen sind. Auch zahlreiche Freizeitangebote bieten sich in Weil am Rhein und naher Umgebung. Sehr beliebt ist Weil am Rhein auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in Basel. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder auch seit kurzem mit der Tram, sind Sie in kurzer Zeit am Arbeitsplatz. Der EuroAirport Basel / Mulhouse / Freiburg ist in knapp 20 Minuten gut erreichbar.