Großzügig Wohnen in einem gepflegten Zwei bis Drei-Familienhaus in Efringen-Kirchen

Beschreibung

Dieses gepflegte Zwei-bis Dreifamilienhaus in Efringen-Kirchen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die attraktive Wohnfläche von ca. 346 m² sowie ein 699 m² großes Grundstück. Das im Jahr 1992 erbaute Haus bietet mit insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern ideale Voraussetzungen für eine große Familie und ist aber auch perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen geeignet.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den zwei Zimmern ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einer Wohnfläche von knapp 60 m², indem sich auch ein schöner Kachelofen befindet. Über den beheizten Wintergarten, der den Wohnraum vergrößert und zusätzlich für ein behagliches Wohnambiente sorgt, gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im Garten finden Sie einen kleinen Teich vor sowie ein paar Bäume. Ob im Winter drinnen oder im Sommer draußen, Sie haben genügend Möglichkeiten, Ihre Freizeit hervorragend zu verbringen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, in der Sie genügend Platz für Ihre Küchenutensilien haben.
Das große Badezimmer mit rund 10 m² ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. In dem großen Spiegelschrank sowie in diversen Hänge- und Unterschränken finden Sie genügend Stauraum. Ein Gäste-WC mit Urinal runden dieses Geschoss ab.
Das Erdgeschoss ist zum größten Teil mit einem Granitboden verlegt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen des Hauses verlegt ist.

Das Dachgeschoss hat fast die identische Aufteilung, außer dass es dort nur ein Schlafzimmer gibt. Der Wohn-Essbereich mit rund 60 m² ist ebenfalls großzügig und hier steht Ihnen ein Sommergarten zur Verfügung, der mit einem elektrischen Heizkörper beheizt wird. Auch diese Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das Badezimmer ist neben der Badewanne und Dusche ebenfalls mit einem Doppelwaschtisch und einem WC versehen. Ein Gäste-WC rundet dieses Geschoss ab. Die Böden sind in allen Zimmern mit pflegeleichten und hellen Fliesen verlegt.

Der Dachspitz ist mit einer geräumigen Zweizimmerwohnung ausgebaut.
Es steht Ihnen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche mit Einbauküche und ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Die Bodenbeläge sind mit pflegeleichten hellen fliesen versehen.

Das breite Treppenhaus ist vom EG bis DG mit schönen Granitplatten verlegt.

Drei große Kellerräume, ein Waschmaschinenraum sowie der Heizraum befinden sich im Untergeschoss.
Ein weiteres "Nice-to-have" ist der schöne Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss.

Eine Doppelgarage (mit elektrischem Tor) und Stauraum darüber sowie Stellplätze im Hof vervollständigen das attraktive Angebot. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Das Erd- und Dachgeschoss ist ab sofort frei.
Der Dachspitz ist zur Zeit noch an eine Einzelperson vermietet.

Wenn Sie viel Wert auf ein großzügiges Wohnen legen, ist dieses gepflegte Haus genau das Richtige für Sie. Rufen Sie uns am besten gleich für einen Besichtigungstermin an.

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1992
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 22.08.2029
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Gemeinde Efringen-Kirchen liegt verkehrsgünstig im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Der Flugplatz Basel/Mulhouse/Freiburg ist schnell erreichbar. Efringen-Kirchen hat einen eigenen Autobahnanschluss (A 5, Karlsruhe-Basel) und die Bundesstraße B 3 führt durch den Ort. Außerdem ist die Gemeinde mit dem Zug gut erreichbar.
Efringen-Kirchen hat in den verschiedenen Teilorten Kindergärten und im Kernort einen Schulverbund aus Realschule und Grundschule. An der Realschule wird der Realschulabschluss und der Hauptschulabschluss angeboten. Weiterführende Schulen befinden sich in Weil am Rhein (ca. 10 km Entfernung) und in Lörrach (ca. 13 km Entfernung).
Freitags ist Wochenmarkt, auf dem ein reichhaltiges Angebot an frischen Waren angeboten wird. Verschiedene Nahversorger mit Angeboten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Gaststätten und Cafés, ein Ärztehaus sowie eine Apotheke finden Sie auch im Kernort vor.