Gemütliches Einfamilienhaus in Istein

Beschreibung

Entdecken Sie dieses Einfamilien-Holzhaus des Herstellers Lignotrend, das von der Firma Krebs aus Efringen-Kirchen im Jahr 1995 auf dem bestehenden Keller erbaut wurde. Das Haus befindet sich im idyllischen Ort Istein und ist mit einer Wochenfläche von rund 88 m² und einer Grundstücksgröße von 116 m² für eine kleine Familie geeignet.

Die 4,5 Zimmer sind auf zwei Ebenen aufgeteilt. Im gesamten Haus befinden sich helle, massive Holzdecken mit sichtbaren Holzbalken, die Gemütlichkeit und natürliche Wärme ausstrahlen und zu einem angenehmen Wohnraumklima beitragen.

Im Untergeschoss befindet sich der Eingang mit der großen Eingangsdiele, die genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. (Die Eingangsdiele wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt, da die Raumhöhe weniger als 2,30 m beträgt). Nebenan erreichen Sie den Heizraum. Die neue Gasheizung wurde 2022 eingebaut. Zusätzlich ist noch eine Solarunterstützung (älteres Baujahr) für Warmwasser vorhanden.

Über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Dort stehen Ihnen der Wohn-Essbereich mit einer Wohnfläche von rund 25 m², die Küche mit einer Holz-Einbauküche, das Badezimmer und die praktische Abstellkammer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ihre Waschmaschine können Sie ebenfalls im Badezimmer unterbringen. Die Fußböden im gesamten Erdgeschoss sind mit terrakottafarbigen Fliesen verlegt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Zimmer und ein WC. Von zwei der Zimmer haben Sie einen schönen Blick auf die Isteiner Kirche und zum Isteiner Klotz. Vom dritten Zimmer gelangen Sie auf den Balkon, von dem Sie über eine Stahltreppe auch die Terrasse im Erdgeschoss erreichen können. Die Holzdecke im Dachgeschoss reicht bis in den Dachspitz, was die Zimmer größer wirken lässt. Ein pflegeleichter Korkboden ist in den Zimmern verlegt.

Glasfaserkabel für schnelles Internet wurde bereits ins Haus verlegt. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe.

Seien Sie gespannt auf dieses kleine aber gemütliche Holzhaus und rufen Sie uns gleich an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Energieausweisdaten:
Baujahr: 1995
Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 109,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 08.11.2035
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Istein ist ein Teilort von Efringen-Kirchen.
Der Kindergarten liegt inmitten des Dorfes, die Einrichtung kann man aufgrund der verkehrsberuhigten Lage gut zu Fuß erreichen. Angrenzend an die Einrichtung liegt die Grundschule und die Mehrzweckhalle.
Zahlreiche Ausflüge laden in die nahegelegenen Rebberge und Wälder, auf einen Weinlehrpfad und ans Rheinufer mit den "Isteiner Schwellen" ein. Istein besitzt einen Bahnhof, von dem Sie mit dem Zug in nur 10 Minuten den Badischen Bahnhof in Basel erreichen.
Die Gemeinde Efringen-Kirchen liegt verkehrsgünstig im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Der Flugplatz Basel/Mulhouse/Freiburg liegt ganz in der Nähe.
Die Gemeinde Efringen-Kirchen hat einen eigenen Autobahnanschluss (A 5, Karlsruhe-Basel), die Bundesstraße B 3 führt ebenfalls durch die Gemeinde. Weil am Rhein liegt nur 10 km entfernt. Efringen-Kirchen hat in den verschiedenen Teilorten Kindergärten und im Kernort einen Schulverbund aus Realschule und Grundschule. An der Realschule wird der Realschulabschluss und der Hauptschulabschluss angeboten. Weiterführende Schulen befinden sich in Weil am Rhein und in Lörrach.
In Efringen-Kirchen ist freitags Wochenmarkt mit einem reichhaltigen Angebot an frischen Waren. Ansonsten stehen verschiedene Nahversorger mit Angeboten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.