Gepflegtes und solide gebautes Einfamilienhaus in guter Lage von Weil-Friedlingen

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und solide gebaute DHH in Friedlingen, einem Stadtteil von Weil am Rhein.
Im Jahre 1927 wurde das Wohnhaus erbaut, das waren noch Häuser mit Flair. 1977 wurde das Haus mit einem Anbau erweitert. Mit einer Grundstücksgröße von 521m² und einer Wohnfläche von 124 m² ist es ideal für eine Familie geeignet. Die Lage der Immobilie ist perfekt für Grenzgänger, denn die Tramstation nach Basel befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch andere öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in kürzester Zeit.

Im Erdgeschoss finden Sie das große Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von 33 m² vor, nebenan die Küche mit integrierter Einbauküche und dem Essbereich. Von der Küche gelangen Sie über ein paar Stufen in den Garten, indem Sie verschiedene Gemüsebeete und Obstbäume vorfinden. In einem Schuppen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte. Unter der Pergola, die Sie am Ende des Gartens vorfinden, können Sie gemütlich Ihre freie Zeit verbringen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem WC, einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, einen Balkon über dem Anbau zu errichten, der dann von einem der Schlafzimmer im OG erreichbar wäre. (Evtl. Grenzabstände müssen eingehalten werden).
Im Dachgeschoss finden Sie das Studio vor, das Sie perfekt als drittes Schlafzimmer nutzen können. Ein WC mit Waschbecken rundet das Dachgeschoss ab.
Das Haus ist vollunterkellert. Dort befinden sich der Heiz- und Waschraum, ein Kellerraum sowie ein ausgebautes Zimmer und ein Duschbad, das als Nutzfläche genutzt werden kann (laut Landesbauordnung keine offizielle Wohnfläche, da die Raumhöhe weniger als 2,30 m beträgt) - ein perfekter Raum für ein Büro oder Gästezimmer.
Auch vom Keller erreichen Sie über einen Treppenaufgang den Garten.
Platz für Ihren PKW haben sie in der Einzelgarage als auch in der Hofeinfahrt.

Lassen Sie sich von diesem Immobilienangebot überraschen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt vor.

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1927
Energieausweis:
Endenergiebedarf: 338,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 22.10.2035
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Die Stadt Weil am Rhein zählt ca. 30.000 Einwohner und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Weil am Rhein - Friedlingen. Mittwoch und Samstag ist jeweils der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz, hier werden die frischen Erzeugnisse der verschiedenen Bauern, aus den umliegenden Dörfern und den Teilorten angeboten. Donnerstags ist ein Wochenmarkt auf dem Berliner Platz. Für sportliche Aktivitäten bietet sich der nahe gelegene Weiler Weg, der Tüllinger Berg und auch das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau an. Oder Sie treten einem der verschiedenen Sportvereine bei. Auch für kulinarischen Genießer gibt es eine Auswahl an gehobener Gastronomie, gemütliche Straussi-Wirtschaften, Pizzerien etc.. Gymnasium, Realschule und Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort. Auch zahlreiche Freizeitangebote bieten sich in Weil am Rhein und naher Umgebung. Sehr beliebt ist Weil am Rhein auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in Basel. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder auch seit kurzem mit der Tram, sind Sie in kurzer Zeit am Arbeitsplatz. Der EURO-AIRPORT Basel/Mulhouse/Freiburg ist in knapp 20 min. gut erreichbar.