Wohnen in bevorzugter Lage von Weil am Rhein am Tüllinger Berg

Beschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in Weil am Rhein, in bevorzugter Lage am Tüllinger Berg. Das großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ELW aus dem Jahr 1980 (vom renommierten Fertighaushersteller Weber) hat eine Grundstücksgröße von knapp 1.000 m².
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Momentan ist das Haus in drei Wohneinheiten unterteilt mit 7 ½ Zimmern.
Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige 2-Zimmerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche.
Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 122 m² und ist auf 3 ½ Zimmer aufgeteilt.
Das gemütliche Dachstudio mit ca. 60 m² Wohnfläche ist auf 2-Zimmer aufgeteilt. Für eine größere Familie wäre es ideal, die Hauptwohnung und das Dachstudio zusammen zu legen, was ohne größeren Aufwand möglich wäre.
Im Erdgeschoss wurden 2010 die Fenster (3-Fachverlasung) erneuert sowie das Dach im Jahr 2018 saniert mit Verbesserung der Wärmedämmung. Die Gasheizung wurde 2005 erneuert.
Das Haus betreten Sie über den Windfang, von hier gelangen Sie in die großzügige Diele mit Essbereich mit angrenzender Küche. Der Essbereich zum Wohnzimmer ist offen gestaltet, wodurch ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl entsteht. Vom Wohnzimmer kommen Sie direkt auf den teilweise überdachten Balkon, der mit 36 m² ab den ersten Sonnenstrahlen zum Verweilen einlädt.
Von der Diele gelangen Sie in den Flur, von dem Sie zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und das Gäste-WC erreichen. Das Elternschlafzimmer hat auch einen Ausgang auf den Balkon.
Vom Flur gelangen Sie ebenfalls in den Keller, der einen Heiz-Waschraum sowie einen Vorratskeller hat. Im Heizraum befindet sich ein Ausgang direkt in den Garten bzw. zur Pergola.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Französischem Balkon (das Fensterelement wurde 2021 erneuert), ein Badezimmer, eine Küche sowie der gemütliche Wohn-Essbereich mit einem angrenzenden Balkon.
Die ELW im Untergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, einer Küche mit Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer. Abgerundet wird die ELW durch einen praktischen Abstellraum. Ursprünglich war früher über den Abstellraum ein Zugang zum Hauptkeller des Hauses. Durch die Öffnung des Zugangs wäre die ELW und die Hauptwohnung wieder zusammen nutzbar. Ideal für Ihre Kinder, wenn Sie mehr Platz benötigen.
Das besondere Highlight ist der wunderschön angelegte Naturgarten mit unzähligen Heil- und Wildkräutern und verschiedenen Sitzgelegenheiten. Ein weiterer Höhepunkt ist die überdachte Pergola, die an die unterkellerte Doppelgarage angrenzt. Dieser Kellerraum verfügt über ca. 38 m² und ist ein optimaler Werk- Lager- oder Hobbyraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage und 2 Stellplätze davor zur Verfügung.

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1980
Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 113,20 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 14.07.2029
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Stadt Weil am Rhein zählt ca. 30.000 Einwohner und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Mittwoch und Samstag ist jeweils der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz, hier werden die frischen Erzeugnisse der verschiedenen Bauern aus den umliegenden Dörfern und den Teilorten angeboten. Donnerstags ist ein Wochenmarkt auf dem Berliner Platz. Für sportliche Aktivitäten bietet sich der nahe gelegene Weiler Weg, der Tüllinger Berg und auch das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau an. Oder Sie treten einem der verschiedenen Sportvereine bei. Auch für kulinarischen Genießer gibt es eine Auswahl an gehobener Gastronomie, gemütliche Straussi-Wirtschaften, Pizzerien etc.. Gymnasium, Realschule und Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort. Auch zahlreiche Freizeitangebote bieten sich in Weil am Rhein und naher Umgebung. Sehr beliebt ist Weil am Rhein auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in Basel. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder auch seit kurzem mit der Tram, sind Sie in kurzer Zeit am Arbeitsplatz. Der EURO-AIRPORT Basel/Mulhouse/Freiburg ist in knapp 20 min. gut erreichbar.