EFH mit 1600 qm Grundstück im Haltinger Oberdorf

Beschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus im Haltinger Oberdorf, dem begehrten Ortsteil von Weil am Rhein. Diese ansprechende Immobilie wurde 1937 erbaut und erstrahlt im Charme der 1930er-Jahre auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Größe von 1.597 m².
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das Wohn-Esszimmer, welches durch eine doppelflügelige Tür voneinander getrennt werden kann. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen (Baujahr 2013), der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Angrenzend zum Esszimmer befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von hier gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der Ihnen einen Rundumblick in den etwas verwilderten und weitläufigen Garten bietet. Hier können Sie mit Liebe einen fantastischen Garten anlegen, der auch Platz für einen Pool bietet, und der ein perfekter Ort für gesellige Feste mit Familie und Freunden ist. Vervollständigt wird das Erdgeschoss mit einem Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist.
Über eine solide Holztreppe aus dem Ursprungsbaujahr gelangen Sie in das Dachgeschoss sowie in den Dachspitz. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer mit Holzdielenboden sowie ein Duschbad zur Verfügung. Im Dachspitz finden Sie ein helles und durch die sichtbaren Holzbalken gemütliches Studio vor.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungs- und Heizöltankraum ein Abstellraum, in dem Sie genügend Stauraum haben.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
Die Fenster wurden 2011 komplett durch Kunststofffenster ersetzt. Die Elektrik wurde 2012 teilweise überarbeitet. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2009 und die Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurde 2013 installiert.
Vorbehaltlich einer Baugenehmigung besteht evtl. auch die Möglichkeit, einen Bauplatz abzutrennen.

Zögern Sie nicht, dieses Kleinod mit absolutem Gartentraum in Weil am Rhein-Haltingen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen vorzustellen.

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1937
Energieausweis:
Endenergiebedarf: 309,60 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 24.02.2035
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Haltingen ist der größte Teilort von Weil am Rhein und ist noch durch seinen dörflichen Charakter geprägt. Hier holen Sie viele Dinge des täglichen Lebens direkt und frisch beim Bauern vor Ort. Ihnen stehen jedoch auch die üblichen Nahversorger zur Verfügung. Haltingen verfügt über mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen. Die gesamte Stadt hat ca. 30.000 Einwohner und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Für sportliche Aktivitäten bieten sich der nahe gelegene Weiler Weg und der Tüllinger Berg an. Auch für kulinarischen Genießer gibt es eine Auswahl an gehobener Gastronomie. Zwei Gymnasien und eine Realschule befinden sich in der Kernstadt, die bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen sind. Auch zahlreiche Freizeitangebote bieten sich in Weil am Rhein und naher Umgebung. Sehr beliebt ist Weil am Rhein auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in Basel. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder auch seit kurzem mit der Tram, sind Sie in kurzer Zeit am Arbeitsplatz. Der EuroAirport Basel / Mulhouse / Freiburg ist in knapp 20 min. gut erreichbar.