Großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage von Weil am Rhein

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in gewachsener und zentraler Wohnlage von Weil am Rhein, mit einer Grundstücksfläche von 1.042 m². Das Haus ist nicht im klassischen Sinne ein Zweifamilienhaus, denn 1958 wurde erst ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit rund 165 m² Wohnfläche, die sich auf 5,5 Zimmer verteilen, gebaut. 1982 wurde das Haus dann mit einer großzügigen 2 bis 3 Zimmerwohnung mit ca. 138 m² erweitert. Das gesamte Haus ist voll unterkellert und sehr gepflegt.
Im Altbau wurden die Fenster 2008 erneuert, außer im Esszimmer. Bei dieser Maßnahme wurde auch der Speicherboden neu gedämmt.

Über die großzügige gemeinsame Eingangsdiele gelangen Sie in die jeweilige Wohneinheit und über eine Wendeltreppe in den Keller des Anbaus.
Im Altbau gelangen Sie über die Diele in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit vielen Fenstern und einer feststehenden Verglasung versehen ist. Der Kachelofen sorgt im Winter für Gemütlichkeit und für eine wohlige Wärme. Nebenan befindet sich das Esszimmer, das ebenfalls durch die großen Fensterfronten sehr hell und freundlich wirkt, mit Blick und Ausgang in den Garten und auf die Terrasse auf der Südseite. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, in der Sie genügend Stauraum vorfinden. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den gemeinsamen Innengarten der durch eine schützende Mauer ein südländisches Ambiente vermittelt. Ein WC mit Fenster rundet das Erdgeschoss ab.
Über die elegant geschwungene Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit drei Zimmern ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken und einer Badewanne. Das WC mit Fenster befindet sich separat nebenan. Vom Flur und auch von dem größten der drei Zimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der über zwei Hausseiten verläuft. Von dort haben Sie einen Blick in zwei Himmelsrichtungen und in die Gärten der beiden Gebäude.
Im Keller finden Sie den gemeinsamen Heizraum, die Waschküche, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie den Partyraum mit integrierter Bar vor. Der offene Kamin hier ist stillgelegt und darf nicht mehr betrieben werden. Beide Einheiten werden mit einer Gasheizung mit Solarunterstützung beheizt.
Vom Keller gelangen Sie über eine Außentreppe in beide Gärten.

Der eingeschossige Erweiterungsbau überzeugt durch das offen gestaltete Wohnkonzept. Die Küche ist mit einer Einbauküche im Landhausstil mit einer edlen Granitarbeitsplatte versehen. Im hellen Wohnzimmer finden Sie einen offenen Kamin mit einem schönem Kachelofen vor. (Der Kachelofen darf nicht mehr betrieben werden, er müsste auf die heutigen Bestimmungen nachgerüstet werden. Der offene Kamin darf gelegentlich genutzt werden.) Durch die offene Dachkonstruktion wirkt der Raum großzügig. Über eine große Terrassenschiebetüre gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und den gemeinsamen Innengarten. Dort finden Sie zusätzlich einen überdachten Freisitz vor. Im Garten sowie auf den verschiedenen Freisitzflächen lässt es sich ab dem Frühling mit Sicherheit wunderbar verbringen.
Das Schlafzimmer und das Badezimmer befinden sich neben dem Wohnraum. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einer begehbaren Dusche ausgestattet.
Im Kellergeschoss des Erweiterungsbaus befinden sich ein Heiz- und ein Abstellraum sowie zwei weitere Räume, wobei der Kleinere kein Tageslicht hat, da er ursprünglich als Sauna gedacht war. Die Kellerräume können je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden.
Des Weiteren ist das Kellergeschoss mit einem Haushaltsraum für Waschmaschine und Trockner sowie einer Gästedusche und einem separatem WC ausgestattet. Vom Haushalsraum gelangen Sie über eine Treppe in die Garage und in den Garten.
Zu dem Anwesen gehören zwei Einzelgaragen und ca. drei Außenstellplätze.

Haben wir Ihr Interesse an diesem großzügigen und interessanten Haus geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Anwesen bei einer Besichtigung.

Energieausweisdaten Neubau:
Baujahr: 1984
Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 169,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 25.04.2035
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F

Energieausweisdaten Altbau:
Baujahr: 1958
Energieausweis:
Endenergiebedarf: 221,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 23.04.2035
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Die Stadt Weil am Rhein zählt ca. 30.000 Einwohner und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Mittwoch und Samstag ist jeweils der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz, hier werden die frischen Erzeugnisse der verschiedenen Bauern aus den umliegenden Dörfern und den Teilorten angeboten. Donnerstags ist ein Wochenmarkt auf dem Berliner Platz. Für sportliche Aktivitäten bietet sich der nahe gelegene Weiler Weg, der Tüllinger Berg und auch das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau an. Oder Sie treten einem der verschiedenen Sportvereine bei. Auch für kulinarischen Genießer gibt es eine Auswahl an gehobener Gastronomie, gemütliche Straussi-Wirtschaften, Pizzerien etc.. Gymnasium, Realschule und Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort. Auch zahlreiche Freizeitangebote bieten sich in Weil am Rhein und naher Umgebung. Sehr beliebt ist Weil am Rhein auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in Basel. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder auch seit kurzem mit der Tram, sind Sie in kurzer Zeit am Arbeitsplatz. Der EURO-AIRPORT Basel/Mulhouse/Freiburg ist in knapp 20 min. gut erreichbar.