Großzügiges Praxis- oder Bürohaus im Zentrum von Weil am Rhein

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Gewerbegebäude im Zentrum von Weil am Rhein, das als Praxis- und Entbindungsklinik aus den 1960er-Jahren gut bekannt ist. Das Gebäude erstreckt sich mit ca. 342 m² Gewerbefläche über zwei Vollgeschosse und kann vielfältig genutzt werden. Das Gebäude ist voll unterkellert mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 169 m². Ob als Büro- oder als Praxisflächen, die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Aktuell befinden sich auf beiden Geschossen Praxisräume, die vermietet sind. Bei Bedarf können beide Mietverträge aber kurzfristig gekündigt werden.

Das Erdgeschoss mit rund 167 m² Gewerbefläche verfügt neben dem Empfangszimmer über sechs weitere Zimmer, wobei ein Zimmer mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet ist, in dem Sie optimal Ihre Pausen verbringen können. Ein WC mit Waschbecken runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss, das ca. 175 m² misst, gelangen Sie ebenfalls über das Empfangszimmer in sechs weitere Zimmer. Ein Zimmer ist auch mit einer Küchenzeile ausgestattet und ist als Aufenthaltsraum perfekt geeignet. Ein Duschbad und ein WC mit Waschbecken vervollständigen das Obergeschoss.

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, ein paar Sanierungsmaßnahmen wurden jedoch im Laufe der Zeit in beiden Geschossen vorgenommen. Die meisten Fenster im EG wurden 1994 erneuert, im OG im Jahr 2003. Die Heizung ist mit einer Gastherme aus dem Jahr 2011 ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung findet über Elektroboiler bzw. Durchlauferhitzer statt. In allen Räumen ist ein pflegeleichter Kunststoffboden verlegt.
Ihnen und Ihrer Kundschaft stehen vor und neben dem Gebäude 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung, weitere könnten evtl. noch auf dem Grundstück angelegt werden.
Die Grundstücksgröße beträgt 692,00 m².

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder für eine Besichtigung - gerne stellen wir Ihnen diese interessante Gewerbeimmobilie mitten in Weil am Rhein vor.

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1956
Endenergieverbrauch (Wärme): 99 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 18 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 20.04.2033
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Lage

Die Stadt Weil am Rhein zählt ca. 30.000 Einwohner und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Mittwoch und Samstag ist jeweils der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz, hier werden die frischen Erzeugnisse der verschiedenen Bauern aus den umliegenden Dörfern und den Teilorten angeboten. Donnerstags ist ein Wochenmarkt auf dem Berliner Platz. Für sportliche Aktivitäten bietet sich der nahe gelegene Weiler Weg, der Tüllinger Berg und auch das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau an. Oder Sie treten einem der verschiedenen Sportvereine bei. Auch für kulinarischen Genießer gibt es eine Auswahl an gehobener Gastronomie, gemütlichen Straussi-Wirtschaften, Pizzerien etc.. Gymnasium, Realschule und Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort. Auch zahlreiche Freizeitangebote bieten sich in Weil am Rhein und naher Umgebung. Das Vitra Design Museum mit ihren wechselnden thematischen Ausstellungen aus den Bereichen Architektur und Design aber auch die dauerhaft geöffnete Ausstellung der Stuhl- und Möbelsammlung lockt jährlich viele Besucher an.
Sehr beliebt ist Weil am Rhein auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in Basel. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder auch seit kurzem mit der Tram, sind Sie in kurzer Zeit am Arbeitsplatz. Der EURO-AIRPORT Basel/Mulhouse/Freiburg ist in knapp 20 min. gut erreichbar.