Zentrumnahes und ruhiges Wohnen nähe Läublinpark

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79576
Ort
Weil am Rhein
ImmoNr
765
Wohnfläche
ca. 91 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
329.000,00 €
Baujahr
2012
Endenergieverbrauch
20,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.06.2026
wesentlicher Energieträger
Elektro

Beschreibung

Die moderne Wohnanlage mit 8 Eigentumswohnungen sind 2012 fertiggestellt worden. Diese exklusive Eigentumswohnung mit 3 Zimmern steht unter dem Motto „ Heute schon an morgen denken!“ Sie möchten einen überschaubaren und pflegeleichten Garten, legen viel Wert auf die Ausstattung und den Komfort? Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, hat insgesamt 3 Zimmer auf ca. 90 m² verteilt. Der geräumige Flur bietet Platz für Einbauschränke. Der Fussboden mit Feinsteinzeug-Fliessen geht durch die komplette Wohnung, ist barriere-frei und ohne Stolperfallen. Die Zimmertüren sind in Überbreite, dass heißt auch Rollstuhl geeignet. Auch das Badezimmer wurde gut durchdacht. Die Duschkabine lässt sich rundum Öffnen und ist ebenfalls ebenerdig. Zudem haben Sie neben dem Tageslichtfenster eine Badewanne, Waschtisch mit Unterschränken und passendem Hängeschrank. Sie haben 2 Schlafzimmer und eines der beiden Schlafräume ist mit Klimaanlage ausgestattet. Eine praktische und dekorative Lösung ist die Glasschiebetür zur Küche. Die gepflegte Einbauküche bietet viel Platz und Staumöglichkeiten. Sie können sogar Ihre Waschmaschine in einen der Unterbauschränke verstauen, ein Anschluss ist vorhanden. Von der Küche der kurzen Wege geht es in den hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich die Fensterfronten komplett öffnen, so können Sie die lauen Sommerabende im Wohnzimmer verbringen. An sehr warmen Sommertagen, können Sie sogar eine Klimaanlage anbringen. Einen Anschluss für eine mobile Klimaanlage ist vorhanden. Der Freisitz ist teilweise überdacht und einen bestehenden Geräteschuppen finden Sie um die Ecke in Ihrem Garten. Die Fußbodenheizung lässt sich für jeden Raum individuell regulieren. Alle Fenster haben Fliegengitter, die sich öffnen und auch reinigen lassen. Sie finden in der Wohnung eine ausgewogene Harmonie in allen Details. Zu der Wohnung gehört ein Aussenstellplatz, sowie ein Tiefgaragenstellplatz der direkt vor Ihrem Kellerraum ist. Ein Wasch- und Trockenraum ist für die gemeinschaftliche Nutzung gegeben, indem Sie Ihre Waschmaschine und einen Trockner aufstellen können. Mit dem Personenaufzug kommen Sie von dem Keller direkt vor Ihre Wohnungstür. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die Stadt Weil am Rhein zählt ca. 30.000 Einwohner und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Sämtliche Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens und auch Fachärzte sind nur in wenigen Gehminuten entfernt. Gymnasium, Realschule und Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort. Auch zahlreiche Freizeitangebote bieten sich in Weil am Rhein und naher Umgebung. Sehr beliebt ist Weil am Rhein auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in Basel. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder auch seit kurzem mit der Tram, sind Sie in kurzer Zeit am Arbeitsplatz. Der EURO-AIRPORT Basel/Mulhouse/Freiburg ist in knapp 20 min. gut erreichbar.

Ansprechpartner

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Immobilienmakler Thomas Abele

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DIN EN 15733
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