Sehr gepflegte DHH in der beliebten Gartenstadt von Weil am Rhein

Beschreibung

Herzlich willkommen in einem ehemaligen Bahnhaus in Weil am Rhein! Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1926 verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und liegt in einer begehrten Wohngegend von Weil am Rhein. Auf einem Grundstück von ca. 238 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 98 m², die ausreichend Platz für Ihre junge Familie bietet. Bei jungen Familien sind die Häuser sehr beliebt wobei auch die zentrale Lage eine große Rolle spielt.

Der gepflegte, idyllisch angelegte Garten bietet genügend Raum für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Eine gemütliche Laube lädt zum Verweilen ein, während die vorhandene Garage zusätzlichen Komfort bietet. Dank der exzellenten Lage in Weil am Rhein profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und können dennoch die Ruhe dieser Wohngegend genießen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² beherbergt das Haus insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Im Erdgeschoss lädt ein gemütliches Wohnzimmer zum Verweilen ein, während die Küche genügend Platz für kulinarische Erlebnisse bietet. Das Badezimmer befindet sich im Keller und verfügt neben einer Badewanne auch eine Duschkabine. Die beiden im Jahre 2023 renovierten WCs finden Sie auf Zwischenpodesten der jeweiligen Geschosse vor.

Die Außenwände sind von innen isoliert und sorgen somit für angenehme Raumtemperaturen und Energieeffizienz. Darüber hinaus wurde im Jahr 2015 eine moderne Gas-Heizung installiert, die die Energiekosten niedrig hält. Ebenfalls wurde 2015 der Stromkasten mit Steigleitungen und Steckdosen erneuert. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2008 und ein neues Dachfenster mit Außenrollladen wurde 2023 installiert. Eine neue Haustüre verleiht dem Eingangsbereich zusätzlich ein frisches und sicheres Gefühl.

Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Weil am Rhein, einer Stadt, die für ihre hervorragende Infrastruktur, kulturelle Angebote und kurze Wege nach Frankreich und in die Schweiz bekannt ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Immobilie bei.

Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der unverwechselbaren Atmosphäre dieses Hauses begeistern.

Lage

Die Stadt Weil am Rhein zählt ca. 30.000 Einwohner und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Die Immobilie hat eine sehr gute Lage in Weil am Rhein, so sind Sie in wenigen Gehminuten an der Hauptstraße mit sämtlichen Einkaufmöglichkeiten. Mittwoch und Samstag ist jeweils der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz, hier werden die frischen Erzeugnisse der verschiedenen Bauern aus den umliegenden Dörfern und den Teilorten angeboten. Donnerstags ist ein Wochenmarkt auf dem Berliner Platz. Für sportliche Aktivitäten bietet sich der nahe gelegene Weiler Weg, der Tüllinger Berg und auch das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau an. Oder Sie treten einem der verschiedenen Sportvereine bei. Auch für kulinarischen Genießer gibt es eine Auswahl an gehobener Gastronomie, gemütliche Straussi- Wirtschaften, Pizzerien etc.. Zwei Gymnasien, eine Realschule und Grundschulen sowie mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort. Auch zahlreiche Freizeitangebote bieten sich in Weil am Rhein und naher Umgebung. Sehr beliebt ist Weil am Rhein auch für Grenzgänger mit dem Arbeitsplatz in Basel. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder auch seit kurzem mit der Tram, sind Sie in kurzer Zeit an Ihrer Arbeitsstelle. Der EURO-AIRPORT Basel/Mulhouse/Freiburg ist in knapp 20 min. gut erreichbar.