Ausreichend Platz für die Familie - 6-Zimmer Haus in Weil am Rhein

Reserviert
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79576
Ort
Weil am Rhein
ImmoNr
1069
Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstücksgröße
ca. 346 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
548.700,00 €
Baujahr
1982
Endenergieverbrauch
68,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.04.2034
EnEffizienzKl.
B
wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht

Beschreibung

Die großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 befindet sich in guter Lage von Haltingen, einem Ortsteil von Weil am Rhein. Mit einer Wohnfläche von rund 143 m² verfügt es über sechs Zimmer, ein Badezimmer, zwei WC's, eine Küche, zwei Terrassen/Gärten und einen Balkon. Ein Wohlfühlhaus für die ganze Familie.
Über die Diele gelangen Sie in den Flur und von dort in das helle und geräumige Wohnzimmer mit ca. 28 m² Wohnfläche. Hier befindet sich ein Kachelofen, der von der Diele beheizt wird und in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt.
Über den Flur gelangen Sie auch in das Esszimmer und in die angrenzende Arbeitsküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Nach Abklärung mit einem Statiker könnte die Trennwand zum Esszimmer entfernt werden, um ein offenes Küchenkonzept zu gestalten.
Vom Esszimmer erreichen Sie den Wintergarten, der im Jahr 2008 errichtet wurde. Die Schiebetüren können Sie im Sommer vollständig öffnen. Hier können Sie mit Sicherheit hervorragend Feste feiern. Mit dem 2022 neu sanierten Gäste WC wird das Erdgeschoss abgerundet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, von denen zwei Zimmer einen Balkonzugang haben.
Das helle und moderne Badezimmer wurde im Jahr 2021 neu gestaltet und ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschtischen ausgestattet.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein schönes Studio zur Verfügung. Auf dieser Ebene befindet sich ein zusätzliches WC mit Waschbecken.
Das beheizte Zimmer im Untergeschoss mit einer Größe von rund 28m² ist perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet. (Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche von 143 m² enthalten). Daneben finden Sie den Keller- und Waschraum, in dem Sie auch eine Dusche und Sauna vorfinden. Ein weiterer Kellerraum können Sie optimal als Vorratsraum nutzen.
Eine Garage neben dem Haus und zwei Stellplätze im Hof runden das tolle Immobilienangebot ab.
Die Fenster wurden 2009 mit neuen 3-fach verglasten Fenstern ersetzt. Die Gasheizung wurde 2006 erneuert.

Lassen Sie sich von dem Haus positiv überraschen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1982
Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 68,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 23.04.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Haltingen, ist der größte Teilort von Weil am Rhein und ist noch durch seinen dörflichen Charakter geprägt. Hier holen Sie viele Dinge des täglichen Lebens direkt und frisch beim Bauern vor Ort. Ihnen stehen jedoch auch die üblichen Nah Versorger zur Verfügung. Haltingen verfügt über mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen. Die gesamte Stadt hat ca. 30.000 Einwohner und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Für sportliche Aktivitäten bieten sich der nahe gelegene Weiler Weg und der Tüllinger Berg an. Auch für kulinarischen Genießer gibt es eine Auswahl an gehobener Gastronomie. Zwei Gymnasien und eine Realschule befinden sich in der Kernstadt, die bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen sind. Auch zahlreiche Freizeitangebote bieten sich in Weil am Rhein und naher Umgebung. Sehr beliebt ist Weil am Rhein auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in Basel. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder auch seit kurzem mit der Tram, sind Sie in kurzer Zeit am Arbeitsplatz. Der EuroAirport Basel / Mulhouse / Freiburg ist in knapp 20 min. gut erreichbar.

Ansprechpartner

Herr Thomas Abele

Abele Immobilien

Hauptstr. 215/1
79576 Weil am Rhein

07621 68 91 05

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