Helle 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Eimeldingen

Beschreibung

Zum Kauf steht eine gepflegte und helle Dachgeschosswohnung in der Gemeinde Eimeldingen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1990 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 16 m² im Dachspitz und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich (26 m²), der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten und gemütliche Nächte. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC vor. Hinzu kommt eine Loggia, auf der Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel genießen können. Eine Markise schützt Sie vor der Sonne. Von dort haben Sie eine tolle Aussicht in die Ferne. Obwohl kein Aufzug vorhanden ist, genießen Sie die zahlreichen Vorteile einer Dachgeschosswohnung.

Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2000 bereits durch den Einbau neuer Kunststofffenster vorgenommen. 2022 wurde die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt.
Ein Kellerraum sorgt für genügend Stauraum und eine Garage sowie ein Außenstellplatz gehören zu diesem attraktiven Angebot dazu.

Eimeldingen, bekannt für seine naturnahe Lage, bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sodass sowohl das Arbeiten in den umliegenden Städten als auch das Genießen der ländlichen Umgebung problemlos möglich sind.

Diese Wohnung stellt eine perfekte Gelegenheit dar, in einer begehrten Lage ein neues Kapitel zu beginnen. Lassen Sie sich von dieser ansprechenden Immobilie selbst überzeugen!

Energieausweisdaten:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 130,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 05.01.2028
Baujahr laut Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Eimeldingen zählt rund 2.500 Einwohner und liegt im vorderen Kandertal. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sie finden mehrere Discounter, eine Bäckerei und eine Metzgerei sowie auch eine Post vor. Für Ihre Kinder stehen Ihnen zwei Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Efringen-Kirchen und in Weil am Rhein.
Kontakte knüpfen und sich im Dorfgeschehen einbringen können Sie über die aktiven Vereine im sportlichen, sozialen und kulturellen Bereich. Über ein gutes Radwegenetz radeln Sie entspannt in die Naherholungsgebiete entlang des Rheins und in das Markgräfler Hügelland.
Eimeldingen liegt aber auch verkehrsgünstig. So haben Sie direkten Anschluss zur Autobahn und auch der Bahnhof ist schnell erreichbar, was für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in Basel oder allgemein in der Schweiz optimal ist. Ob mit dem Auto, der Bahn oder dem Fahrrad, Sie sind in kurzer Zeit am Arbeitsplatz. Der EURO-AIRPORT Basel/Mulhouse/Freiburg ist in knapp 25 Minuten gut erreichbar.