Ein- bis Mehrfamilienhaus mit viel Potential in Wittlingen

Beschreibung

Das großzügige und außergewöhnliche Ein- bis Mehrfamilienhaus mit einer fantastischen Grundstücksgröße von rund 2650 m² befindet sich in gewachsener Lage von Wittlingen. Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut und besitzt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 630 m² 11 bis 12 Zimmer. Das Erd- und Dachgeschoss wurde bisher großzügig als Zweifamilienhaus genutzt. Im Untergeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 85 m².
Das Haus lässt sich durch Änderungen der Raumaufteilung auch gut in ein 3- oder 4-Familienhaus umbauen - Platz für neue Wohnideen gibt es mit Sicherheit reichlich.

Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit einer Größe von 69 m² mit einem gemütlichen offenen Kamin vor. Die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist befindet sich nebenan. In der Küche steht ein Kachelofen, an dem Sie sich im Winter bei einer Tasse Kaffee aufwärmen können. Vom Wohnzimmer und auch von der Küche haben Sie Zugang auf die fantastische Terrasse, die ein Highlight dieser Immobilie darstellt. Die überdachte Terrasse/Balkon hat eine Größe von ca. 50 m² und umgibt das gesamte Haus. Mit Sicherheit werden Sie dort verschiedenste Lieblingsplätze finden. Über die Küchenterrasse kommen Sie in den weitläufigen Garten. Der Garten ist mit mehreren Sträuchern und Hecken bepflanzt, ebenfalls befinden sich auch einige große Tannen darin. Im Sommer können Sie sich dort bestimmt wunderbar vom Alltag erholen und einer großen Garten-/Terrassenparty mit Familie und Freunden steht im Prinzip nichts im Wege.
Das Erdgeschoss wird mit einem weiteren Zimmer, das als Büro genutzt werden kann, einem Schlafzimmer, einem Gäste-WC und einem Badezimmer abgerundet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet.

Im Dachgeschoss finden Sie neben der Küche mit Platz für eine Sitzecke und dem Wohnzimmer mit Kaminofen vier gemütliche Zimmer, zwei Balkone und zwei Bäder vor. Das größere Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche, einem WC, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Kleinere mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.
Die vier Zimmer haben jeweils Zugang auf einen Balkon. Von beiden Balkonen genießen Sie eine wunderbare Aussicht, von einem in Richtung Norden und vom anderen nach Süden mit einem schönem Weitblick, ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

Im Untergeschoss steht Ihnen eine 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Die Wohnung besteht aus Wohn- und Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und einem Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC.
Ebenfalls im Keller finden Sie drei Kellerräume, den Heizraum und ein geplantes (bis jetzt nicht ausgebautes) Schwimmbad sowie Platz für eine Sauna und Duschbereich vor, mit insgesamt 90 m². Hier könnte man jedoch auch eine weitere abgetrennte Wohnung erstellen. Ihren kreativen Ideen steht auch hier nichts im Wege.
Platz für Ihre Fahrzeuge haben Sie im Hof vor oder neben dem Haus.

Aufgrund der Grundstückgröße besteht die Möglichkeit (vorbehaltlich einer Genehmigung), einen weiteren Bauplatz für ein Wohnhaus abzutrennen.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus inspirieren und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Energieausweisdaten
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194,9
kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 29.12.2033
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Wittlingen liegt im Kandertal am südwestlichen Rand des Schwarzwaldes und ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Lörrach. Sie zählt rund 949 Einwohner, die Michaelskirche prägt das Ortsbild. Im Ort befindet sich ein Kindergarten mit Krippe, der verlängerte Öffnungszeiten sowie eine Ganztagsbetreuung anbietet. Der Schulbezirk der Grundschule des Gemeindeverwaltungsverbandes Vorderes Kandertal umfasst die Gemeinden Binzen, Eimeldingen, Fischingen, Rümmingen, Schallbach und Wittlingen. In Wittlingen selbst gibt es keine Grundschule mehr, die Kinder werden mit einem Schulbus zur jeweiligen Grundschule gefahren. Weiterführende Schulen befinden sich in Efringen-Kirchen, Kandern, Weil am Rhein und Lörrach.
In den vielen verschiedenen Vereinen, die Wittlingen zu bieten hat, kann man schnell soziale Kontakte knüpfen zum Beispiel in der Chürbse-Clique, im Evanglischen Frauenverein, bei der freiwilligen Feuerwehr, im Fußballverein und in noch einigen anderen mehr.
Im Gewerbegebiet "Speichermatt" haben sich mehrere Firmen niedergelassen, welche rund insges. 130 Arbeitsplätze anbieten.
Nicht weit entfernt befindet sich der "Röttler Wald", ein beliebtes Ausflugsziel in der Region, von wo aus über schöne Wanderwege die Burgruine Burg Rötteln erreicht werden kann.
Den Bedarf für das tägliche Leben kann in den umliegenden Gemeinden gedeckt werden.