Wohnhaus mit Gewerbe mitten in Weil am Rhein - Friedlingen

Courtagefrei
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79576
Ort
Weil am Rhein
ImmoNr
1006
Wohnfläche
ca. 194 m²
Grundstücksgröße
ca. 267 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
435.000,00 €
Baujahr
1927
Endenergiebedarf
294,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
29.08.2032
EnEffizienzKl.
H
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Friedlingen

Das Gebäude aus dem Jahr 1927 besteht aus einer Wohnung über zwei Etagen und einem gut vermieteten Ladenlokal im Erdgeschoss. 1972 wurde ein eingeschossiger Anbau mit Flachdach angebaut.

Der Anbau hat eine Wohnfläche von rund 65 m² und besitzt 3 Zimmer. Die Böden sind mit einem PVC- und Laminatboden als auch mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Fenster sind aus dem Jahr 1972. Der Wohn-/Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Nebenan befindet sich die Küche mit einer Einbauküche sowie ein Zimmer, das als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Die Wand zwischen dem Zimmer und dem Wohn-/Essbereich kann auf Wunsch entfernt werden. Über einen Flur erreichen Sie das große Schlafzimmer und das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Über einen Zwischenflur, der Platz für einen Garderobenschrank bietet, erreichen Sie die Terrasse, die zum Teil überdacht ist.
Über die Küche als auch über eine Außentüre gelangen Sie in den Keller und in den Heizraum, in dem Sie auch den Waschmaschinenanschluss vorfinden. Ein weiteres WC finden Sie ebenfalls im Keller vor. Eine Kellertreppe führt Sie nach oben in das Ladenlokal, das sich in dem Hauptgebäude befindet.

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Größe von ca. 46 m². Sie finden einen großen Raum, ein WC mit Waschtisch sowie ein Balkon vor. Aktuell befindet sich ein Frisörsalon darin.

Über dem Ladenlokal befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², die auf 2 Ebenen aufgeteilt ist und die sie über die Originaltreppe erreichen. Die Böden sind mit Teppich oder PVC verlegt. Im 1. Obergeschoss befindet sich der große und offene Wohn-Essbereich, über den Sie auch Zugang auf den Balkon haben. Nebenan finden Sie die Küche, die mit einer älteren EBK ausgestattet ist, vor. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer und ein Badezimmer, das über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch verfügt, zur Verfügung. Die Zimmerdecken und zum Teil auch die Zimmerwände sind mit einer Holzverkleidung versehen. Die Wand zwischen den beiden Zimmern können Sie auch hier auf Wunsch entfernen.
Zwei Garagen mit elektrischer Toröffnung gehören zu dem Wohn- und Geschäftshaus mit dazu.

Ort

Die Stadt Weil am Rhein zählt ca. 30.000 Einwohner und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Das Haus befindet sich in Weil am Rhein-Friedlingen. Mittwoch und Samstag ist jeweils der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz, hier werden die frischen Erzeugnisse der verschiedenen Bauern aus den umliegenden Dörfern und den Teilorten angeboten. Donnerstags ist ein Wochenmarkt auf dem Berliner Platz. Für sportliche Aktivitäten bietet sich der nahe gelegene Weiler Weg, der Tüllinger Berg und auch das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau an. Oder Sie treten einem der verschiedenen Sportvereine bei. Auch für kulinarischen Genießer gibt es eine Auswahl an gehobener Gastronomie, gemütliche Straussi-Wirtschaften, Pizzerien etc.. Gymnasium, Realschule und Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort. Auch zahlreiche Freizeitangebote bieten sich in Weil am Rhein und naher Umgebung. Sehr beliebt ist Weil am Rhein auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in Basel. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder auch seit kurzem mit der Tram, sind Sie in kurzer Zeit am Arbeitsplatz. Der EURO-AIRPORT Basel/Mulhouse/Freiburg ist in knapp 20 min. gut erreichbar.

Ansprechpartner

Herr Thomas Abele

Abele Immobilien

Hauptstr. 215/1
79576 Weil am Rhein

07621 68 91 05

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