Idyllisches Wohnen im Ortskern von Mappach

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79588
Ort
Efringen-Kirchen
ImmoNr
978
Wohnfläche
ca. 116 m²
Grundstücksgröße
ca. 276 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
525.000,00 €
Baujahr
1936
Endenergieverbrauch
104,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
08.05.2032
EnEffizienzKl.
D
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe

Beschreibung

Das aus dem Jahre 1936 stammende Einfamilienhaus befindet in ruhiger Lage im alten Ortskern von Mappach, einem idyllischen Ortsteil von Efringen-Kirchen. Das Haus verfügt über eine Grundstücksgröße von 276 m² und besitzt mit den 4 Zimmern eine Wohnfläche von 116 m².
Das Haus wurde im Jahre 2002 kernsaniert, die Elektrik wurde in diesem Zuge erneuert. Erst kürzlich, Ende 2021, wurde eine neue Wärmepumpenheizung eingebaut.
Die Böden sind im ganzen Haus mit terrakottafarbigen Fliesen verlegt, die Wände haben einen Rauputz und die Fensterbänke sind mit Marmor versehen.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche, in welcher Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen eine Einbauküche einbauen können. Nebenan befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch die praktische Raumaufteilung sehr groß wirkt. Der darin stehende Kaminofen wird Sie im Winter durch die angenehme Wärme mit Sicherheit begeistern.
Über ein paar Stufen erreichen Sie ein kleines Zimmer, das als Ruheraum oder Bibliothek gut geeignet ist. Von hier gelangen Sie auf den Balkon und direkt in den Garten, welcher abseits und ruhig liegt. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Über eine originale Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen und einem Badezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Für weiteren Platz steht Ihnen das Dachgeschoss mit ca. 30 m² zur Verfügung, welches Sie noch nach Ihren Wünschen und Vorstellungen, vorbehaltlich einer Baugenehmigung, ausbauen könnten.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Hobbywerkstatt mit Werkbank und Zubehör, nebenan ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizraum. Das Kellergeschoss ist auch von außen erreichbar. Einen Unterstellplatz unterhalb des Balkons bietet Ihnen die Möglichkeit für die Unterbringung Ihrer Fahrräder oder Mülltonnen.


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Lage

Mappach ist ein idyllisches Dorf, umgeben von Feldern und Wäldern und welches zur Gemeinde Efringen-Kirchen gehört. Efringen-Kirchen liegt verkehrsgünstig im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Der Flugplatz Basel/Mulhouse/Freiburg ist schnell erreichbar.
Die Gemeinde Efringen-Kirchen hat einen eigenen Autobahnanschluss (A 5, Karlsruhe-Basel). Die Bundesstraße B 3 führt ebenfalls durch Efringen-Kirchen. Weil am Rhein liegt nur 10 km entfernt. Außerdem ist die Gemeinde mit dem Zug erreichbar. Efringen-Kirchen hat in den verschiedenen Teilorten Kindergärten und im Kernort einen Schulverbund aus Realschule und Grundschule. An der Realschule wird der Realschulabschluss und der Hauptschulabschluss angeboten. Weiterführende Schulen befinden sich in Weil am Rhein und in Lörrach.
In Efringen-Kirchen ist Freitags Wochenmarkt mit einem reichhaltigen Angebot an frischen Waren. Ansonsten stehen verschiedene Nahversorger mit Angeboten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Aus der Verbindung der beiden Gemeinden Efringen und Kirchen entstand 1942 Efringen-Kirchen. 1974 kamen durch die Gemeindereform die Ortschaften Blansingen, Egringen, Huttingen, Istein, Kleinkems, Mappach mit dem Ortsteil Maugenhard, Welmlingen und Wintersweiler hinzu.

Ansprechpartner

Herr

Thomas

Abele

Abele Immobilien

Hauptstr. 215/1

79576

Weil am Rhein

07621 68 91 05

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