Wohnen im Umland - gepflegtes EFH im Grünen in sonniger Hanglage

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79588
Ort
Efringen-Kirchen / Welmlingen
ImmoNr
963
Wohnfläche
ca. 138 m²
Grundstücksgröße
ca. 465 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
545.000,00 €
Baujahr
2001
Endenergieverbrauch
69,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
22.10.2031
EnEffizienzKl.
B
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Hanglage von Welmlingen, einem Ortsteil von Efringen-Kirchen und hat eine Grundstücksgröße von 465 m². Das Haus wurde im Jahr 2001 erbaut und besitzt mit seinen 5,5 Zimmern eine Wohnfläche von 138 m². Aufgrund der sehr guten Raumaufteilung ist es perfekt für eine Familie mit Kindern. Die Fenster sind aus Holz und im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt - kalte Füße im Winter gehören zukünftig der Vergangenheit an! Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer im Erdgeschoss. Es steht Ihnen eine große Küche mit integrierter Einbauküche und genügend Platz für einen Esstisch zur Verfügung. Nebenan befindet sich eine praktische Abstellkammer mit einem Fenster, in der Sie Ihre Vorräte optimal verstauen können. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Wohnfläche von 39 m² ist durch die vielen Fenster und den beiden Terrassentüren sehr hell. Ein Schwedenofen sorgt im Winter für angenehme Wärme. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Sonnenterrasse, von hier können Sie den herrlichen und weitläufigen Blick in die Natur und auf den Hochblauen genießen. Die terrakottafarbigen Fliesen, welche im gesamten Wohn- und Essbereich, in der Küche und im Flur verlegt sind, strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Ein Arbeitszimmer, ideal für Ihr Home-Office, sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit Buchenlaminatböden sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Da das Haus vollunterkellert ist, haben Sie durch die drei Kellerräume genügend Stauraum. Eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken befindet sich in einem der Kellerräume. Weiterer Stauraum bietet der Speicher. Die Gastherme wurde auch im Speicher installiert. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Lage

Die Gemeinde Efringen-Kirchen liegt verkehrsgünstig im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Der Flugplatz Basel/Mulhouse/Freiburg befindet sich ganz in der Nähe, die Bundesstraße B3 führt durch den Ort und die Gemeinde besitzt einen eigenen Autobahnanschluss (A 5, Karlsruhe-Basel). Weil am Rhein und Lörrach liegen nur ca. 10 km entfernt und die Gemeinde ist mit dem Zug erreichbar. Efringen-Kirchen hat in den verschiedenen Teilorten Kindergärten und im Kernort einen Schulverbund aus Realschule und Grundschule. An der Realschule wird der Realschulabschluss und der Hauptschulabschluss angeboten. Weiterführende Schulen befinden sich in Weil am Rhein und in Lörrach. In Efringen-Kirchen ist Freitags Wochenmarkt mit einem reichhaltigen Angebot an frischen Waren. Ansonsten stehen verschiedene Nahversorger mit Angeboten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Aus der Verbindung der beiden Gemeinden Efringen und Kirchen entstand 1942 Efringen-Kirchen. 1974 kamen durch die Gemeindereform die Ortschaften Blansingen, Egringen, Huttingen, Istein, Kleinkems, Mappach mit dem Ortsteil Maugenhard, Welmlingen und Wintersweiler hinzu.

Ansprechpartner

Herr Thomas Abele
Hauptstr. 215/1 79576 Weil am Rhein
07621 68 91 05

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Immobilienmakler Thomas Abele

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