Wohnen in ruhiger Toplage am Tüllinger Berg

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79576
Ort
Weil am Rhein
ImmoNr
960
Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstücksgröße
ca. 561 m²
Anzahl Zimmer
8,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
839.000,00 €
Baujahr
1981
Endenergieverbrauch
126,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.03.2031
EnEffizienzKl.
D
wesentlicher Energieträger
Öl

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit ELW hat eine Grundstücksgröße von 551 m². Das Haus wurde in Massivbauweise 1981 erbaut und liegt in erstklassiger und unverbaubarer Hanglage am Tüllinger Berg in Weil am Rhein. Der traumhafte Fernblick über Weil am Rhein und Basel, und bei guter Sicht bis in die Vogesen und die Schweizer Alpen wird Sie ganz sicher begeistern. Das Haus ist renovierungsbedürftig und entspricht in der Ausstattung dem Ursprungsjahr. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 230 m². Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern, Wohnküche und einem Duschbad. Ferner stehen Ihnen noch zwei Zimmer und ein Keller, sowie ein Naturkeller zu Verfügung. Im Heizraum befindet sich eine Ölzentralheizung Baujahr 2008. Die ELW ist sowohl über eine Wendeltreppe vom Haupthaus zu erreichen, wie auch über einen separaten Eingang. Über die mit Marmor ausgestattete Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit 37 m² Wfl., sowie dem angrenzenden Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Durch die große Fensterfront von 6,50 m haben Sie eine Weitsicht, die ihresgleichen sucht. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen (Kunst), der von der Diele aus beheizt wird und in den Wintermonaten für eine gemütliche Wärme sorgt. Von der Diele, wie auch vom Esszimmer gelangen Sie über einen kleinen Flur in die Küche. Über den Ankleideraum der auch als Arbeitszimmer nutzbar wäre, gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC mit Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch vorhanden. Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit einem Balkon, von dem Sie wieder die herrliche Aussicht genießen können. Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss wie auch das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit ca. 22 m² und ein WC. Das Studio würde durch einen Einbau von einer Dachgaube oder Dachfenster an Flair gewinnen. Vorbehaltlich müsste dies aber erst noch bei der Baurechtsbehörde abgeklärt werden, ob dies genehmigungsfähig ist. Über die Außentreppe als auch über das Untergeschoss erreichen Sie den großzügigen und überdachten Freisitz, sowie den Garten. Neben dem Freisitz befindet sich ein kleines Gartenhaus und Sie haben Zugang zu einem separaten Geräteraum zum Unterbringen Ihrer Gartengeräte. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage und einen Außenstellplatz zu Verfügung.

Lage

Die Stadt Weil am Rhein zählt ca. 30.000 Einwohner und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Mittwoch und Samstag ist jeweils der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz, hier werden die frischen Erzeugnisse der verschiedenen Bauern aus den umliegenden Dörfern und den Teilorten angeboten. Donnerstags ist ein Wochenmarkt auf dem Berliner Platz. Für sportliche Aktivitäten bietet sich der nahe gelegene Weiler Weg, der Tüllinger Berg und auch das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau an. Oder Sie treten einem der verschiedenen Sportvereine bei. Auch für kulinarischen Genießer gibt es eine Auswahl an gehobener Gastronomie, gemütliche Straussi-Wirtschaften, Pizzerien etc.. Gymnasium, Realschule und Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort. Auch zahlreiche Freizeitangebote bieten sich in Weil am Rhein und naher Umgebung. Sehr beliebt ist Weil am Rhein auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in Basel. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder auch seit kurzem mit der Tram, sind Sie in kurzer Zeit am Arbeitsplatz. Der EURO-AIRPORT Basel/Mulhouse/Freiburg ist in knapp 20 min. gut erreichbar.

Ansprechpartner

Herr Thomas Abele
Hauptstr. 215/1 79576 Weil am Rhein
07621 68 91 05

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Immobilienmakler Thomas Abele

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