3,5-Zimmer-Attika-Wohnung in guter Lage am Ortsrand von Binzen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79589
Ort
Binzen
ImmoNr
951
Wohnfläche
ca. 90 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
298.000,00 €
Baujahr
1966
Endenergieverbrauch
151 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
25.08.2027
EnEffizienzKl.
E
wesentlicher Energieträger
Öl

Beschreibung

Die 3,5-Zimmer-Attika-Wohnung befindet in guter Lage am Ortsrand von Binzen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1966. Der Ortskern mit dem Rathaus und den verschiedenen Fachgeschäften ist dennoch fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 90 m² und ist für Käufer mit handwerklichem Geschick bestens geeignet, da die Wohnung renovierungsbedürftig ist.
Wenn Sie die Wohnung betreten befinden sich auf linker Seite zwei Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Büro geeignet sind. Die Böden sind mit einem Teppichboden aus dem Ursprungsbaujahr verlegt. Die kleine Abstellkammer links neben der Wohnungstüre ist ideal für Ihre Vorratshaltung.
Rechter Hand befindet sich die Küche, die Platz für eine Einbauküche bietet, eine Essecke sowie das Wohnzimmer. Da die Küche recht klein ist, wäre es evtl. möglich, die Wand zwischen Küche und Flur zu entfernen, so dass eine moderne, offene Wohnküche entsteht. (Dies müsste mit mit dem Statiker noch abgeklärt werden). Im Wohnzimmer befindet sich ein Eichen-Parkettboden, welcher teilweise erneuert werden muss.
Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit einem WC, einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Auch dieses ist noch aus dem Ursprungsbaujahr.
Zwischen der Essecke und dem Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die Dachterrasse. Von dort aus genießen Sie einen schönen Blick über den Ortskern und auf die Binzener Kirche sowie in die weitläufige Rheinebene.
Die Fenster in der Wohnung sind zum Teil aus Holz aus dem Ursprungsbaujahr sowie zum Teil auch aus neueren Kunststofffenstern. Alle Bodenbeläge (Teppich, Parkett) sind ebenfalls aus dem Ursprungsbaujahr.
Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Eine Garage gehört zur Wohnung mit dazu.
Das Mehrfamilienhaus besitzt keinen Aufzug.

Lage

Binzen liegt an der Südspitze des fruchtbaren Markgräfler Lößhügellandes. Der Ort ist schon früh, 767, urkundlich erwähnt worden. Seit dem Mittelalter rangen das Bistum Basel und die Markgrafen von Baden um die Vorherrschaft, die erst 1768 endgültig an Baden fiel. Im Süden grenzt die Gemarkung an die Weiler Ortsteile Ötlingen und Haltingen und im Westen an Eimeldingen. Binzen bildet mit Eimeldingen und den drei nördlichen Nachbarn Fischingen, Schallbach und Rümmingen sowie Wittlingen den Gemeindeverwaltungsverband Vorderes Kandertal, dessen Sitz es als größte Mitgliedsgemeinde ist.
Wegen der günstigen Lage am Schnittpunkt der Autobahnen A5/A98 und der frühzeitigen Ausweisung von Gewerbeflächen am sogenannten "Dreispitz" konnten in Binzen in den letzten Jahren zahlreiche Ansiedlungen von Handel und Gewerbe erfolgen. Auch die Einwohnerzahl ist gestiegen, von 2433 im Jahr 1990 auf 3040 im Jahr 2019. Die Gemarkungsfläche umfasst 581 Hektar. Planerisch zählt Binzen zum Verdichtungsraum im Dreiländereck um Basel.

Ansprechpartner

Herr Thomas Abele
Hauptstr. 215/1 79576 Weil am Rhein
07621 68 91 05

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Immobilienmakler Thomas Abele

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