Einfamilienhaus mit ELW - in verkehrsberuhigter Lage von Rümmingen

Beschreibung

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße von Rümmingen und hat eine Grundstücksgröße von 419 m². Erbaut wurde das Haus im Jahr 1979 und besitzt mit seinen 6,5 Zimmern eine Wohnfläche von rund 224 m².
Über die Diele gelangen Sie in den offenen und sehr geräumigen Wohn-Essbereich mit einer fantastischen Wohnfläche von ca. 47 m². Im Wohnzimmer finden Sie einen offenen Kamin vor, der im Winter für eine wohlige Wärme sorgt. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den großen Südbalkon mit Markise. Die Küche befindet sich neben dem Essbereich und hat Zugang auf die gemütliche Terrasse, die ebenfalls mit einer Markise ausgestattet ist. Im Sommer können Sie sowohl auf dem Balkon als auch auf der Terrasse, die beide miteinander verbunden sind, herrlich verweilen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Zimmer mit Balkonzugang und ein Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2008 saniert und ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem Ihnen zwei weitere Zimmer, ein großes Studio sowie ein Badezimmer zur Verfügung stehen. Das Studio hat eine Wohnfläche von rund 31 m² und ist durch die große Süd-Fensterfront sehr hell. Von einem der beiden Zimmer genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf den Markgräfler Hausberg "Blauen". Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die Diele im Untergeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zur Einliegerwohnung und in die Garage sowie zum Keller- und Heizraum.

Die 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 54 m² besticht durch das offene Wohnkonzept. Der Wohnbereich ist sehr groß und perfekt für verschiedene Stellmöglichkeiten Ihrer Möbel geeignet. Ausreichend Platz für Ihre Küchenutensilien haben Sie in der Einbauküche. Das Badezimmer wurde 2008 erneuert und ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Auf der gemütlichen überdachten Terrasse mit Zugang zum Garten können Sie Ihre freie Zeit hervorragend verbringen. Der Garten ist mit vielen Blumen und Sträuchern angelegt und ist sehr gepflegt. Die Einliegerwohnung ist von außen als auch von innen zugänglich und wäre das ideale Reich für einen Ihrer Teenagerkinder.

Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2000.

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Energieausweisdaten:
Baujahr: 1979
Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 110,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 01.07.2034
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Rümmingen ist eine selbstständige Gemeinde im Markgräflerland und ist von Wein- und Obstbau geprägten Hügellandschaften umgeben. Der Ort zählt rund 1880 Einwohner. Ein Kinderhaus und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in Lörrach, Weil am Rhein oder Kandern vor, die mit Schulbussen oder Linienbussen sehr gut erreicht werden können. Mehrere Spielplätze, Tennisplatzanlagen, ein Beachvolleyballfeld und ein Fussballplatz, zwei Bouleanlagen sowie ein Reiterhof lassen sportlichen Aktivitäten keine Wünsche offen. Ein Dorfladen und Landwirte bieten qualitativ hochwertige, heimische Produkte an.
Die Kreisstadt Lörrach erreichen Sie in nur 5 km aber auch die Städte Weil am Rhein und Basel sind nur ca. 10 km entfernt. Rümmingen verfügt über einen direkten Autobahnanschluss auf die A98. Der EURO-AIRPORT Basel/Mulhouse/Freiburg ist in knapp 30 Minuten gut mit dem Auto erreichbar.