Einfamilienhaus in sonniger Hanglage in Kandern-Riedlingen

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79400
Ort
Kandern / Riedlingen
ImmoNr
937
Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstücksgröße
ca. 638 m²
Nutzfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
370.000,00 €
Baujahr
1979
Endenergieverbrauch
90,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.10.2030
EnEffizienzKl.
C
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in sonniger und ruhiger Hanglage von Riedlingen, einem Ortsteil von Kandern, und hat eine Grundstücksgröße von 638 m². Das Haus wurde im Jahr 1979 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 126 m². Die Fenster, außer dem Wohnzimmerfenster, wurden im Jahr 2010 durch Kunststofffenster erneuert und eine Dämmung der Außenwände wurde angebracht.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche mit integrierter Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer runden das Erdgeschoss ab. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die rund 40 m² große sonnige Terrasse, welche über der Doppelgarage liegt und von welcher Sie einen herrlichen Blick in die Ferne und auf die umliegenden Wälder haben. Die Böden im Erdgeschoss sind mit massivem Eichenparkett verlegt, in der Küche, im Flur und Badezimmer sowie im Gäste-WC befindet sich ein Fliesenboden.
Durch den großräumigen Eingangsbereich erreichen Sie über eine Holztreppe das Dachgeschoss, sowie über eine Treppe das Kellergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier befinden sich zwei weitere Zimmer mit einer Nutzfläche von 56 m². Diese Nutzfläche ist zusätzlich zu der Wohnfläche zu verstehen. Im Kellergeschoss haben Sie noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches durch die beiden Fenster vollständig belichtet ist und in welchem ein Schwedenofen für wohlige Wärme sorgt. Zwei weitere Kellerräume und ein Heizraum runden das Kellergeschoss ab, wobei einer davon genügend Platz für Stauraum oder für eine Hobbywerkstatt bietet.
Bequem und praktisch zugleich ist es, dass man über die Kellerräume in die 1998 nachträglich erbaute Doppelgarage gelangt, ebenfalls steht Ihnen neben dem Haus ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Erholung und Entspannung finden Sie an dem schönen Teich im Garten und durch die Nähe zum Wald und zur Natur.
Eine neue Gasheizung wurde 2009 installiert mit zusätzlicher Solarunterstützung.

Lage

Riedlingen liegt im Süden des Markgräflerlandes und ist mit seinen 600 Einwohnern ein Teilort der Stadt Kandern. Der Ort besitzt noch einen dörflichen Charakter, die evangelische Marienkirche steht im Mittelpunkt des Dorfes. Ein gut bürgerliches Restaurant befindet sich ebenso im Ortskern sowie ein Bio-Bauer, bei welchem Sie heimische Bio-Produkte erwerben können. Von Riedlingen aus erreichen Sie Weil am Rhein und Lörrach mit dem Auto in nur 20 Minuten. Den Flugplatz Basel/Mulhouse/Freiburg erreichen Sie in 30 Minuten. Busverbindungen in die umliegenden Dörfer und Städte sind vorhanden.
2 km entfernt befindet sich die Stadt Kandern, welche mit ihren 6 Teilorten rund 8.300 Einwohner zählt. Dort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule, in welcher der Hauptschulabschluss sowie der Realschulabschluss angeboten wird. Eine internationale Schule mit Schülern aus rund 40 verschiedenen Nationen befindet sich ebenfalls in der Stadt. Manche Teilorte haben ebenfalls einen Kindergarten, weiterführende Schulen befinden sich in Müllheim, Lörrach und Weil am Rhein, welche mit dem Schulbus erreicht werden können.
In Kandern ist samstags Wochenmarkt, auf welchem Sie heimische Produkte finden. Ansonsten stehen verschiedene Lebensmittelversorger mit Angeboten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Im Frühjahr und im Herbst findet ein Jahrmarkt statt, der viele Besucher aus den Nachbardörfern anlockt. Sehr beliebt in der Region und gut besucht ist auch der Töpfermarkt im Herbst. Ein Kino, mit Charme der 50-er Jahre, ist an den Wochenenden Treffpunkt für alle Altersklassen. Im Sommer können Sie im schönen Freibad verweilen.
Landschaftlich liegt Kandern idyllisch zwischen ihren Teilorten und ist umgeben von viel Natur. Den markgräfler Hausberg Hochblauen erreichen Sie in 15 Minuten und von dort haben Sie einen herrlichen Blick über die Rheinebene, zum Belchen, auf die Vogesen sowie auf die Alpen. Der Hochblauen ist ein beliebtes Ziel bei Wanderern, Mountainbikern und Gleitschirmfliegern. Wer den Golfsport mag, findet in Kandern einen schönen und weitläufigen 18-Loch Golfplatz.

Ansprechpartner

Herr Thomas Abele
Hauptstr. 215/1 79576 Weil am Rhein
07621 68 91 05

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Immobilienmakler Thomas Abele

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