Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Egringen

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79588
Ort
Efringen-Kirchen / Egringen
ImmoNr
926
Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstücksgröße
ca. 606 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
435.000,00 €
Baujahr
1975
Endenergiebedarf
248 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
10.07.2030
EnEffizienzKl.
G
wesentlicher Energieträger
Öl

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in schöner und ruhiger Lage von Efringen-Kirchen im Ortsteil Egringen und hat eine Grundstücksgröße von 606 m². Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 137 m², es ist sehr gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig und im Stil der 1970er Jahre ausgebaut. Das Haus ist am Hang gebaut und ist so angelegt, dass Sie vom Erdgeschoss in den Garten kommen. Daher erreichen Sie das Erdgeschoss über eine Treppe, die alle Stockwerke miteinander verbindet. Hier stehen Ihnen gut aufgeteilte 110 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit angrenzender Küche, sowie ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung.
Im Untergeschoss mit 27 m² Wohnfläche, befinden sich noch zwei vollwertig ausgebaute Zimmer, die als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden, auch diese sind auf Grund der Hanglage vollständig belichtet. Unter der Treppe befindet sich das Gäste-WC. Außerdem steht Ihnen noch ein Vorratsraum im Untergeschoss zur Verfügung. Durch die Hanglage war es möglich, die Garage mit der dahinter liegenden Werkstatt im Untergeschoss zu integrieren. Auch die Werkstatt hat Fenster Richtung Garten. Neben der Garage ist ein Carport mit Schopf angebaut.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss hat ca.75 m² Wohnfläche, Strom, Wasser, Heizung sind zum Ausbau vorbereitet.

Lage

Die Gemeinde Efringen-Kirchen liegt verkehrsgünstig im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Der Flugplatz Basel/Mulhouse/Freiburg liegt ganz in der Nähe.
Die Gemeinde Efringen-Kirchen hat einen eigenen Autobahnanschluss (A 5, Karlsruhe-Basel). Die Bundesstraße B 3 führt ebenfalls durch Efringen-Kirchen. Weil am Rhein liegt nur 10 km entfernt. Außerdem ist die Gemeinde mit dem Zug erreichbar. Efringen-Kirchen hat in den verschiedenen Teilorten Kindergärten und im Kernort einen Schulverbund aus Realschule und Grundschule. An der Realschule wird der Realschulabschluss und der Hauptschulabschluss angeboten. In Egringen selbst befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule
Weiterführende Schulen befinden sich in Weil am Rhein und in Lörrach.
In Efringen-Kirchen ist Freitags Wochenmarkt mit einem reichhaltigen Angebot an frischen Waren. Ansonsten stehen verschiedene Nahversorger mit Angeboten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Aus der Verbindung der beiden Gemeinden Efringen und Kirchen entstand 1942 Efringen-Kirchen. 1974 kamen durch die Gemeindereform die Ortschaften Blansingen, Egringen, Huttingen, Istein, Kleinkems, Mappach mit dem Ortsteil Maugenhard, Welmlingen und Wintersweiler hinzu.

Ansprechpartner

Herr Thomas Abele
Hauptstr. 215/1 79576 Weil am Rhein
07621 68 91 05

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Immobilienmakler Thomas Abele

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