Großzügiges Reihenendhaus mit schönem Garten und Doppelgarage

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79588
Ort
Efrinen-Kirchen
ImmoNr
902
Wohnfläche
ca. 147 m²
Grundstücksgröße
ca. 504 m²
Nutzfläche
ca. 127 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
498.000,00 €
Baujahr
1979
Endenergieverbrauch
89,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
01.10.2029
EnEffizienzKl.
C
wesentlicher Energieträger
Öl

Beschreibung

Das großzügig aufgeteilte Reihenendhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Efringen-Kirchen. Das Haus mit einer Doppelgarage wurde 1978 erbaut und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 550 m². Das Erdgeschoss hat einen Windfang, eine schöne Diele, ein Gäste-WC, ein kleines Arbeitszimmer, eine großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche, in der Sie auch noch Platz für einen Esstisch finden. Das absolute Highlight ist jedoch das 47 m² große, licht durchflutete Wohn-Esszimmer mit seinen zwei Ebenen, die auch durch die verschiedenen Bodenbelege hervor gehoben werden, die eine Ebene ist mit Marmor belegt, die andere mit Echtholzparkett. Außerdem steht Ihnen hier ein offener Kamin zur Verfügung, der an kalten Wintertagen eine wohlige Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die knapp 30 m² große Terrasse, die an heißen Sommertagen mit einer Markise beschattet werden kann und in den Garten. Von der Diele aus gelangen Sie über eine Marmortreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein schöner Flur, der ohne weiteres als Büroecke zu nutzen wäre, sowie drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einem Balkon mit Blick über den Garten. Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der Heiz- / Tankraum, sowie ein beheiztes Gästezimmer und eine Waschküche mit integriertem Duschbad. Die zum Haus gehörende Doppelgarage grenzt direkt am Haus an und kann zusätzlich vom Garten über eine Tür betreten werden. Im Dachgeschoss wären noch Ausbaureserven von ca. 50 m² vorhanden. Mit Ihrem Haus können Sie zusätzliche Einnahmen durch die Photovoltaik Anlage auf dem Dach erzielen. Die jetzige Vergütung von 0,39 € per kWh ist noch bis in das Jahr 2030 garantiert.

Lage

Die Gemeinde Efringen-Kirchen liegt verkehrsgünstig im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Der Flugplatz Basel/Mulhouse/Freiburg liegt ganz in der Nähe. Die Gemeinde Efringen-Kirchen hat einen eigenen Autobahnanschluss (A 5, Karlsruhe-Basel). Die Bundesstraße B 3 führt ebenfalls durch Efringen-Kirchen. Weil am Rhein liegt nur 10 km entfernt. Außerdem ist die Gemeinde mit dem Zug erreichbar. Efringen-Kirchen hat in den verschiedenen Teilorten Kindergärten und im Kernort einen Schulverbund aus Realschule und Grundschule. An der Realschule wird der Realschulabschluss und der Hauptschulabschluss angeboten. Weiterführende Schulen befinden sich in Weil am Rhein und in Lörrach. In Efringen-Kirchen ist Freitags Wochenmarkt mit einem reichhaltigen Angebot an frischen Waren. Ansonsten stehen verschiedene Nahversorger mit Angeboten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Aus der Verbindung der beiden Gemeinden Efringen und Kirchen entstand 1942 Efringen-Kirchen. 1974 kamen durch die Gemeindereform die Ortschaften Blansingen, Egringen, Huttingen, Istein Kleinkems, Mappach mit dem Ortsteil Maugenhard, Welmlingen und Wintersweiler hinzu.

Ansprechpartner

Herr Thomas Abele
Hauptstr. 215/1 79576 Weil am Rhein
07621 68 91 05

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Immobilienmakler Thomas Abele

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