Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Wittlingen

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79599
Ort
Wittlingen
ImmoNr
897
Wohnfläche
ca. 260 m²
Grundstücksgröße
ca. 508 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
458.000,00 €
Baujahr
1966
Endenergiebedarf
294,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.09.2029
EnEffizienzKl.
H
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Das 1966 erbaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger Lage von Wittlingen. Das Haus ist sanierungs- und renovierungsbedürftig und verfügt über eine Grundstücksgröße von 508 m². Die großzügigen 3-Zimmer- Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind in der Raumaufteilung identisch und verfügen jeweils über 95 m² Wohnfläche, wobei im Erdgeschoss noch ein Wintergarten mit 24m² hinzukommt. Die Wohnungen verfügen über zwei Schlafräume, ein großes Wohn-Ess-Zimmer mit einem offenen Kamin bzw. Kaminofen, einer Küche mit Einbauküche, Badezimmer und seperatem WC. Die Badezimmer im Retro Design sind mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Die Bodenbelege im EG benötigen eine Erneuerung. In der gepflegten Wohnung im OG ist ein Buchenlaminat in den Schlafräumen und im Wohn-Ess-Zimmer verlegt. Die OG-Wohnung hat einen schönen Balkon mit Blick in den Garten. Die Fenster wurden in den Jahren 1994 und 2003 erneuert. Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von 65 m² und verfügt über drei Zimmer, ein enges Duschbad, seperates WC und eine kleine Küche. Auch in der Einliegerwohnung ist Buchenlaminat verlegt. Die Wohnung im Obergeschoss und die Einliegerwohnung sind vermietet. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen auf denen sich der Wintergarten befindet.

Lage

Wittlingen liegt im sonnigen Markräflerland, am südwestlichen Rand des Schwarzwaldes im Kandertal und ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Lörrach, sie zählt 949 Einwohner. Das Kinderhaus von Rümmingen liegt mitten im Dorf am neu gestalteten Dorfplatz. Es werden Plätze für Kinder ab einem Jahr bis zum Beginn der Grundschulzeit angeboten. Der Schulbezirk der Grundschule des Gemeindeverwaltungsverbandes Vorderes Kandertal umfasst die Gemeinden Binzen, Eimeldingen, Fischingen, Rümmingen, Schallbach und Wittlingen. Wittlingen hat keine eigene Grundschule mehr, je nach Wunsch der Eltern nach Ganztags- oder Halbtagsschule bieten sich verschiedene Möglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich in Efringen-Kirchen, Weil am Rhein und Lörrach. Den Bedarf für das tägliche Lebens kann in den umliegenden Gemeinden gedeckt werden.

Ansprechpartner

Herr Thomas Abele
Hauptstr. 215/1 79576 Weil am Rhein
07621 68 91 05

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Immobilienmakler Thomas Abele

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