Einfamilienhaus mit Gartenoase in ruhiger Stadtlage

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79576
Ort
Weil am Rhein
ImmoNr
846
Wohnfläche
ca. 138 m²
Grundstücksgröße
ca. 526 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
630.000,00 €
Baujahr
1963
Endenergiebedarf
267 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
29.10.2028
EnEffizienzKl.
H
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Das ca. 1963 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt Mitten in Weil am Rhein und wurde seit ca. 1993 immer wieder liebevoll renoviert und saniert. Dieses Haus hat eine Grundstücksgröße von 526 m² und verfügt über 138 m² Wohnfläche und besticht durch seine einzigartige Architektur, denn die Etagen liegen versetzt, sodass die ELW auch hell belichtet ist. Über die Diele gelangen Sie sowohl in die Küche, wie auch über eine Glasschiebetür in das Wohnzimmer. Das großzügige Wohnen-Essen-Zimmer mit dem stilvollen Kaminofen, der in der kalten Jahrezeit für gemütliche Stunden sorgt, wird Sie begeistern. Die angrenzende, moderne Einbauküche hat eine Durchreiche zum Essbbereich. Vom Wohn-Ess-Zimmer gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit Südausrichtung und den liebevoll angelegten Garten. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC abgerundet. Die Böden sind hier mit großen Fliesen belegt. Über eine Treppe die mit Eichenholzbohlen belegt ist gelangen Sie sowohl in die Zwischenetage, als auch ins Dachgeschoss und in den Keller. in der Zwischenetage steht Ihnen ein Schlafzimmer und ein Arbeitzimmer, sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Zimmer ist mit Nussbaumparkett und das Schlafzimmer mit Fliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss sind nochmals zwei Kinderzimmer vorhanden, wobei der Boden des einen Zimmers mit Ahornparkett und der des anderen Raumes mit Laminat belegt ist. Die Ein-Zimmer- Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, auch sie verfügt über ein Duschbad und eine Einbauküche. Diese Wohnung könnte gut für ein älteres Kind oder als Büro oder Praxis genutzt werden. Im Keller sind zwei Kellerräume und ein Heizungsraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Ferner steht Ihnen eine Einzelgarage und ein Stellplatz zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Weil am Rhein zählt ca. 30.000 Einwohner und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Sehr guter Standort, in wenigen Gehminuten an der Hauptstraße mit sämtlichen Geschäfte. Für sportliche Aktivitäten bietet sich der nahe Gelegene Weiler Weg und der Tüllinger Berg an. Auch für kulinarischen Genießer gibt es eine Auswahl an Restaurants. Gymnasium, Realschule und Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort. Auch zahlreiche Freizeitangebote bieten sich in Weil am Rhein und naher Umgebung. Sehr beliebt ist Weil am Rhein auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in Basel. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder auch seit kurzem mit der Tram, sind Sie in kurzer Zeit am Arbeitsplatz. Der EURO-AIRPORT Basel/Mulhouse/Freiburg ist in knapp 20 min. gut erreichbar.

Ansprechpartner

Herr Thomas Abele
Hauptstr. 215/1 79576 Weil am Rhein
07621 68 91 05

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Immobilienmakler Thomas Abele

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