Reihenendhaus in Altweil - viel Platz und Ausbaumöglichkeiten

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79576
Ort
Weil am Rhein
ImmoNr
802
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksgröße
ca. 349 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
498.500,00 €
Baujahr
1986
Endenergieverbrauch
91,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
09.05.2027
EnEffizienzKl.
C
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in beliebter, ruhiger und zentraler Lage von Alt-Weil. Dieses Stadthaus wurde in den 80iger Jahren in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Das Dachgeschoss steht zum Ausbau bereit und auch die übrigen Räume freuen sich auf frische Farbe. Dieses Haus benötigt eine liebevolle Modernisierung. Der Eingangsbereich und auch das Treppenhaus lassen sich mit einer Tür aus Glas verschließen. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Die Küche ist klein aber fein und für kulinarische Kreationen perfekt. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig und hell geschnitten. Für noch mehr Platz sorgt der angebaute Wintergarten z.B. für Ihre private Lounge oder einen großen Esstisch für geladene Gäste. Durch den Wintergarten kommen Sie direkt in das grüne Herzstück von dem Haus. Eine grüne Oase mit Obstbaum und Biotop mitten in der Stadt. Hier ist Platz zum Spielen, Entspannen und Grillen! Ein Gartenhaus für den Grill und das Gartenzubehör ist vorhanden. Über die Holztreppe geht es in das Obergeschoss zu den 3 Schlafräumen. Zwei Schlafräume liegen zur Gartenseite und haben einen direkten Zugang auf den durchgehenden Balkon. Im geräumigen Badezimmer mit Fenster, steht Ihnen Dusche und Badewanne zur Verfügung und bietet Platz für die ganze Familie. Ihnen fehlt noch ein Arbeitszimmer oder Sie benötigen noch 2 weitere Zimmer mit einem zusätzlichen Bad? Das Dachgeschoss mit ca. 51 m² lässt sich nach Ihren Vorstellungen entsprechend ausbauen. Diverse Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind vorhanden. Außerdem haben Sie von dieser Etage aus einen tollen Blick zum Tüllinger Berg. Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit Wasch-und Trockenraum, für noch mehr Nutzfläche stehen Ihnen 2 weitere Kellerräume zur Verfügung. Die Kelleraußentreppe führt Sie direkt in den Garten und in die Einfahrt. In allen Schlafräumen und im Wohnzimmer wurde Parkett und Laminat verlegt, im Eingangsbereich, der Küche, Gäste-WC und teilweise im Wohn-und Essbereich und teils im Untergeschoss ein Fliesenboden. Zu dem Haus gehören eine Garage und ein weiterer PKW-Abstellplatz direkt vor dem Eingang. Möchten Sie frische Farbe und leben in das Stadthaus bringen? Dann schicken Sie uns das Kontaktformular zu oder gehen Sie direkt unter www.abele-immo.de und fordern Sie noch heute Ihre Zugangsdaten für einen Besichtigungstermin mit der 360 Grad Tour für Ihren Bildschirm an. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 2027 Endenergieverbrauch 91,7 kWh(m²a) Wesentlicher Energieträger Gas Energieeffizienzklasse C Heizung Baujahr 1986

Lage

Die Stadt Weil am Rhein zählt ca. 30.000 Einwohner und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Sämtliche Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens und auch Fachärzte sind nur in wenigen Gehminuten entfernt. Gymnasium, Realschule und Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort. Auch zahlreiche Freizeitangebote bieten sich in Weil am Rhein und naher Umgebung. Sehr beliebt ist Weil am Rhein auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in Basel. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder auch seit kurzem mit der Tram, sind Sie in kurzer Zeit am Arbeitsplatz. Der EURO-AIRPORT Basel/Mulhouse/Freiburg ist in knapp 20 min. gut erreichbar.

Ansprechpartner

Herr Thomas Abele
Hauptstr. 215/1 79576 Weil am Rhein
07621 68 91 05

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Immobilienmakler Thomas Abele

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