Modernes Stadthaus mit nostalgischem Flair

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79576
Ort
Weil am Rhein
ImmoNr
801
Wohnfläche
ca. 214 m²
Grundstücksgröße
ca. 568 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
780.000,00 €
Baujahr
1939
Endenergiebedarf
210,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
30.03.2027
EnEffizienzKl.
G
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Das Stadthaus liegt direkt in Weil am Rhein in einer idyllischen Lage mit vielen Häusern aus den 30iger Jahren. Das Haus wurde großflächig in den 80iger Jahren und 2006 modernisiert, aber hat trotz allem den Charme aus den 30er Jahre behalten. Die Sprossenfenster und die Fensterläden sind typisch für diese Zeit. Das charmante Stadthaus liegt in einer ruhigen Lage und ist nur einen Katzensprung zur Hauptstraße entfernt. Nehmen Sie vor dem Haus Platz und lassen Sie sich von der Gartenfläche und der Ruhe inspirieren. Direkt neben dem Eingang haben Sie einen Vorraum für die Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster. Der Eingangsbereich lässt sich mit einer Schiebetür aus Glas verschliessen. Das helle Esszimmer bietet durch die Fenster und den angebauten Wintergarten (Baujahr 2016) viel Licht und einen direkten Blick in den Garten. Das Frühstück lässt sich auf der angelegten und sonnigen Terrasse ausgiebig geniessen, da sich der Wintergarten und der Freisitz mit einer Markise verdecken lassen. Die Einbauküche ist perfekt ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und Induktionsherd, sowie eine Arbeitsfläche aus Edelstahl. Das Wohnzimmer ist ein schöner Platz um sich zurückzuziehen. Die moderne Baukunst wurde mit Tradition vereint. Der angebaute Glaserker wirkt wie ein malerisches Bild, welches aber Ihren Garten zeigt. Dieser lässt sich mit elektrischen Jalousien verdunkeln. Für die kalten Tage und eine warme Atmosphäre rundet der Kaminofen aus Naturstein die Gemütlichkeit ab. Im Erdgeschoss haben Sie eine Fläche von ca. 95 m². Über die Holztreppe die mit Stahl kombiniert ist, geht es in das 1.Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 69 m². Auf dieser Etage haben Sie 3 Schlafräume, eines davon wir derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Das Badezimmer ist geräumig und ist ausgestattet mit einer Badewanne, eine bodenebene Glasdusche, eine Handtuchheizung für vorgewärmte Handtücher, eine Fussbodenheizung und einen Doppelwaschtisch. Das Highlight ist der sonnige Balkon den Sie sich als zusätzlichen Ruhebereich nach dem erholsamen „Bad“ gönnen werden. Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier wurde keine Sanierung vorgenommen, so können Sie sich hier oben noch frei entfalten. Ein geräumiges Zimmer das im Schlaf- und Wohnbereich abgetrennt ist, ein weiteres Zimmer mit einer integrierten Einbauküche. Ebenfalls ist hier ein großzügiges Badezimmer vorhanden, dass Sie entsprechend auf Ihre Wünsche abstimmen können. Der Dachboden dient als Nutzfläche. Im Keller haben Sie insgesamt 5 Räume mit reichlich Nutzfläche. Über die Aussentreppen kommen Sie direkt in den Garten. Vom Eingangsbereich, über das Esszimmer und die Küche sind Fliesenböden, das Wohnzimmer sowie im 1.OG und im DG sind Parkettböden vorzufinden. Das komplette Erdgeschoss hat eine Fussbodenheizung vorhanden. Im Garten haben Sie Stellplatzmöglichkeit für Ihren PKW, zudem haben Sie noch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor von der Sie aus in den Garten kommen. Und haben Sie schon Ihren Lieblingsplatz in diesem Haus gefunden? Dann schicken Sie uns das Kontaktformular zu oder gehen Sie direkt unter www.abele-immo.de und fordern Sie noch heute Ihre Zugangsdaten für einen Besichtigungstermin mit der 360 Grad Tour für Ihren Bildschirm an. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 30.03.2027 Endenergiebedarf 210,7 kWh(m²a) Wesentlicher Energieträger Erdgas Energieeffizienzklasse G Heizung Baujahr 2006

Lage

Die Stadt Weil am Rhein zählt ca. 30.000 Einwohner und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Sämtliche Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens und auch Fachärzte sind nur in wenigen Gehminuten entfernt. Gymnasium, Realschule und Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort. Auch zahlreiche Freizeitangebote bieten sich in Weil am Rhein und naher Umgebung. Sehr beliebt ist Weil am Rhein auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in Basel. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder auch seit kurzem mit der Tram, sind Sie in kurzer Zeit am Arbeitsplatz. Der EURO-AIRPORT Basel/Mulhouse/Freiburg ist in knapp 20 min. gut erreichbar.

Ansprechpartner

Herr Thomas Abele
Hauptstr. 215/1 79576 Weil am Rhein
07621 68 91 05

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Immobilienmakler Thomas Abele

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