Haus in Top-Aussichtslage von Ötlingen

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79576
Ort
Weil am Rhein
ImmoNr
790
Wohnfläche
ca. 457 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.234 m²
Anzahl Zimmer
16
Anzahl Badezimmer
5
Kaufpreis
760.000,00 €
Baujahr
1968
Endenergiebedarf
322,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
02.11.2026
EnEffizienzKl.
H
wesentlicher Energieträger
Holz

Beschreibung

Ein großzügiges 4 Familienhaus mit großem Potential. Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen, bevorzugten Lage von Ötlingen mit unverbautem Blick über das Markgräflerland. Hier haben Sie keinen ständigen Durchgangsverkehr. Teilweise wurden mit Renovierungs- und Sanierungsarbeiten begonnen. Das Objekt welches im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet worden ist, bietet Ihnen durch die vielen Räume und Ebenen einen Freiraum zum Gestalten und Umbauen. Das Haus ist ideal für eine große Familie oder für Mehrgenerationen die unter einem Dach leben möchten. Durch die Vielzahl der Räumlichkeiten können auch zusätzliche Büroräume geschaffen werden. So können Sie Wohnen und Arbeiten verbinden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 5 Zimmer-Wohnung die bereits seit 30 Jahren vermietet ist. Die Mieter sind über den Verkauf informiert. Im Wohn-und Esszimmer haben Sie einen Zugang in den kleinen grünen Vorgarten und zur überdachten Terrasse im Eingangsbereich. Neben dem Wohnzimmer wurde ein kleines Arbeitszimmer eingerichtet, mit direktem Blick nach Binzen. Es sind insgesamt 3 Schlafräume, das WC mit Fenster wurde bereits saniert und das überschaubare Badezimmer hat eine Duschwanne ohne Fenster. Von 2 Schlafräumen und dem Arbeitszimmer aus haben Sie Zugang auf den Balkon. Die Räume sind teilweise mit Holz- und Laminatböden ausgestattet. Es gibt noch eine Einliegerwohnung die sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet mit eigenem Eingangsbereich. Sie könnten diese Wohnung auch mit der 5 Zimmer-Wohnung verbinden oder diesen Bereich als Gästewohnung nutzen. Die Böden bestehen aus Fliesen, nur im Schlafzimmer ist noch ein Teppichboden vorhanden. Die Einliegerwohnung hat ein Schlafraum, ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, ein großer Raum mit Wohnküche und einer überdachten Loggia mit herrlichen Blick über die Dächer von Ötlingen und in die Nachbarorte. Im Dachgeschoss sind noch nicht abgeschlossene Sanierungsarbeiten vorhanden. Die Böden sind teilweise mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgelegt. Auf dieser Etage haben Sie 4 Schlaf- und Arbeitszimmer. 2 Räume wurden bereits saniert und mit Laminatboden ausgestattet. Die anderen haben noch Renovierungsbedarf. Das WC mit Dachfenster wurde saniert und das Badezimmer mit Dachfenster sowie Dusche und Badewanne, stehen Restarbeiten an. Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit dem gigantischen Ausblick über das Markgräflerland und bei klarer Sicht über das Kandertal bis zum Blauen. Hier können Sie durch Umbaumaßnahmen die Aussicht vergrößern und verschönern. Der vorhandene Kachelofen ist an der Zentralheizung angeschlossen, so lässt sich der Ausblick an kalten Tagen geniessen. Ein Blickfang ist die moderne Küche mit angrenzendem Wintergarten. Die Fenster wurden in der Küche ersetzt und lassen viel Tageslicht herein auch durch die Loggia, die als Wintergarten genutzt werden kann. Im Untergeschoss wird Ihnen eine Wohnfläche von 134 m² geboten. Hier wurde bereits angebaut so dass Sie 3 Schlafzimmer mit Blick in den Garten haben. Ein neues Bad mit Dusche und WC wurde angebaut. Das alte Badezimmer ist sanierungsbedürftig, so hätten Sie auf dieser Etage dann 2 Badezimmer. Die Küche mit einer gemütlichen Essecke hat direkten Zugang in den Garten mit Terrasse. Auch vom Wohnzimmer haben Sie einen Ausgang zum Garten, sowie vom angebauten Wintergarten. Die Böden sind komplett gefliest, nur in den 3 Schlafräumen ist Laminat verlegt worden. Haben Sie schon Ideen was Sie aus dem großzügigen Haus in einer Toplage rausholen können? Dann schicken Sie uns das Kontaktformular zu oder gehen Sie direkt unter www.abele-immo.de und fordern Sie noch heute Ihre Zugangsdaten für einen Besichtigungstermin mit der 360 Grad Tour für Ihren Bildschirm an.

Lage

Am höchsten Punkt des Tüllinger Berges mit dem schönsten Blick über die Südbadische Region, mit einem idyllischem Ortskern und vielen historischen Gebäuden liegt das Dorf Ötlingen. Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 800 Bewohnern. Es sind Kindergarten vor Ort gegeben. Die Grundschulen und auch weiterführenden Schulen finden Sie in den Nachbarortschaften. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind in den umliegenden Orten wie Haltingen, Eimeldingen und Binzen schnell erreichbar und bieten eine gute Auswahl.

Ansprechpartner

Herr Thomas Abele
Hauptstr. 215/1 79576 Weil am Rhein
07621 68 91 05

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Immobilienmakler Thomas Abele

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