Traumlage im Haltinger Oberdorf

Reserviert
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79576
Ort
Weil am Rhein
ImmoNr
1075
Wohnfläche
ca. 157 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.184 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
755.000,00 €
Baujahr
1961
Endenergiebedarf
312,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.06.2034
EnEffizienzKl.
H
wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht

Beschreibung

In einmaliger Lage im Haltinger "Oberdorf" befindet sich das Einfamilienhaus aus den 60er-Jahre. Die Wohnfläche beträgt 157 m² und verteilt sich auf zwei Stockwerke. Es stehen Ihnen 5 Zimmer, 1 Küche, 2 WCs und ein Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es noch Ausbaureserven von ca. 50 m², evtl. könnte man hier auch noch Gauben einbauen, wofür eine Baugenehmigung erforderlich ist.
Das Haus steht mitten auf einem knapp 1.200 m² großen, parkähnlichen Grundstück und ist auf Grund der Bepflanzung nicht einsehbar. Für Gartenliebhaber ein absoluter Traum.
Das Haus ist sehr gepflegt.
Folgende Erneuerungen wurden bereits durchgeführt:
Elektrik 2015
Fenster 2020
Haustüre 2018
Heizung 2010

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen mit Fliesen belegten Flur, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie die Küche mit einer modernen Einbauküche, die über eine Theke und Barhocker verfügt, ideal für einen Kaffee oder Snacks zwischendurch.
Nebenan befindet sich das Esszimmer und hier sorgt ein Kachelofen im Winter für wohlige Wärme. Das Wohnzimmer ist mit einer Schiebetür vom Esszimmer getrennt und ist auch über den Flur zugänglich. Im Wohn-Esszimmer ist ein Echtholz-Parkett verlegt. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Bei der Küche haben Sie auch einen Ausgang zu einer kleinen Terrasse. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Schlafräume, die alle einen Zugang zu einem Balkon haben. Hier sind die Böden mit einem Laminat ausgestattet.
Das Badezimmer im Retro-Design ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Das WC mit einem Waschbecken ist separat.
Es wäre im Zuge einer Modernisierung sinnvoll, das Bad und das getrennte WC zusammenzulegen und so ein geräumiges Wohlfühlbad zu bekommen.
Im Keller stehen Ihnen zwei Kellerräume und ein Heizraum zur Verfügung sowie ein Naturkeller zur perfekten Lagerung von Gemüse und Wein.
Zwei Garagen sowie Stellplätze in der Einfahrt runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Lassen Sie sich von dem Haus positiv überraschen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1961
Zustand: gepflegt
Bedarfsausweis::
Endenergiebedarf: 312,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 22.06.2034
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Haltingen ist der größte Teilort von Weil am Rhein und ist noch durch seinen dörflichen Charakter geprägt. Hier holen Sie viele Dinge des täglichen Lebens direkt und frisch beim Bauern vor Ort. Ihnen stehen jedoch auch die üblichen Nahversorger zur Verfügung. Haltingen verfügt über mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen. Die gesamte Stadt hat ca. 30.000 Einwohner und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Für sportliche Aktivitäten bieten sich der nahe gelegene Weiler Weg und der Tüllinger Berg an. Auch für kulinarischen Genießer gibt es eine Auswahl an gehobener Gastronomie. Zwei Gymnasien und eine Realschule befinden sich in der Kernstadt, die bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen sind. Auch zahlreiche Freizeitangebote bieten sich in Weil am Rhein und naher Umgebung. Sehr beliebt ist Weil am Rhein auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in Basel. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder auch seit kurzem mit der Tram, sind Sie in kurzer Zeit am Arbeitsplatz. Der EuroAirport Basel / Mulhouse / Freiburg ist in knapp 20 min. gut erreichbar.

Ansprechpartner

Herr Thomas Abele

Abele Immobilien

Hauptstr. 215/1
79576 Weil am Rhein

07621 68 91 05

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