Ihr neues Zuhause in der beliebten Gartenstadt von Weil am Rhein

Neu
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79576
Ort
Weil am Rhein
ImmoNr
1012
Wohnfläche
ca. 96 m²
Grundstücksgröße
ca. 250 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
395.000,00 €
Baujahr
1926
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Energieausweis gültig bis
0000-00-00
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Die ehemaligen Bahnhäuser in der Gartenstadt von Weil am Rhein wurden in den Jahren 1920 bis 1928 gebaut und haben durch ihre einheitliche geordnete Außenfassade, den großen Gärten und durch die gemütlichen Innenräume einen ganz besonderen Charm.

Dieses Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage von Weil am Rhein, die Hauptstraße mit den Geschäften sowie die Schulen sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar - eine tolle Lage für Sie und Ihre Familie!

Einige grundlegende Erneuerungen und Sanierungen wurden in den letzten Jahren an dem Haus bereits vorgenommen. 2003 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Ein Insektenschutzrollo finden Sie an dem Fenster im Wohnzimmer und an dem in der Küche vor. Das Dach wurde 2005 mit neuen Biberschwanzziegel gedeckt. Der Keller und Sockel wurde 2013 saniert. Die Haustüre, die Gartentüre sowie die pflegeleichten Aluminium-Klappläden stammen aus dem Jahr 2015. Die Abwasserleitung wurde 2020 saniert. Man kann sagen, das Haus wurde von den bisherigen Eigentümern fortlaufend in einem sehr guten Zustand gehalten.

So lässt es sich hier leben:
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, nebenan die großzügige Küche mit einer älteren, integrierten Einbauküche und viel mit Platz für einen Esstisch. Neben der Küche befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. Über einen Zwischenflur gelangen Sie in das WC und durch eine Gartentüre auch in den Garten.
Über die ursprüngliche Holztreppe kommen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei helle Schlafräume, wobei eines davon Platz für einen großen Einbauschrank bietet. Das Fenster im Flur lässt viel Tageslicht herein. Die Wohnfläche im EG und OG beträgt rund 75 m².
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, hier könnten Sie zwei weitere Zimmer mit ca. 23 m² ausbauen.
Im Keller befindet sich ein Heiz- und Waschraum, in dem Sie auch den Waschmaschinenanschluss vorfinden. Die Heizung ist aus dem Jahr 2014.
Das Highlight des Reihenendhauses ist der großzügige Garten mit zwei Scheunen für diverse Unterstellmöglichkeiten. Nach einer Gartenpflege ist der Garten für Sie und Ihre Kinder perfekt geeignet. Zwei PKW-Abstellplätze finden Sie am Ende des Gartens vor. Einer Baugenehmigung vorausgesetzt besteht die Möglichkeit, ein Carport für Ihre PKW's zu bauen. Die Zufahrt sowie ein weiterer Zugang zum Garten ist bequem über die Parallelstraße erreichbar.

Das Reihenhaus steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich.

Ort

Die Stadt Weil am Rhein zählt ca. 30.000 Einwohner und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Das Reihenendhaus steht in sehr guter Lage in Weil am Rhein, so sind Sie in wenigen Gehminuten an der Hauptstraße mit sämtlichen Einkaufmöglichkeiten. Mittwochs und samstags ist jeweils Wochenmarkt auf dem Rathausplatz, hier werden die frischen Erzeugnisse von den verschiedenen Bauern aus den umliegenden Dörfern und den Teilorten angeboten. Donnerstags ist ein Wochenmarkt auf dem Berliner Platz. Für sportliche Aktivitäten bietet sich der nahe gelegene Weiler Weg, der Tüllinger Berg und auch das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau an. Oder Sie treten einem der verschiedenen Sportvereine bei. Auch für kulinarischen Genießer gibt es eine Auswahl an gehobener Gastronomie, gemütliche Straussi- Wirtschaften, Pizzerien etc. Gymnasien, Realschule und Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort. Auch zahlreiche Freizeitangebote bieten sich in Weil am Rhein und naher Umgebung. Sehr beliebt ist Weil am Rhein auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in Basel. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder auch seit kurzem mit der Tram, sind Sie in kurzer Zeit am Arbeitsplatz. Der EURO-AIRPORT Basel/Mulhouse/Freiburg ist in knapp 20 min. gut erreichbar.

Ansprechpartner

Herr Thomas Abele

Abele Immobilien

Hauptstr. 215/1
79576 Weil am Rhein

07621 68 91 05

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