Helle, sonnige Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Weil am Rhein

Referenz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79576
Ort
Weil am Rhein
ImmoNr
0958
Wohnfläche
ca. 72 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
265.000,00 €
Baujahr
1983
Endenergieverbrauch
151,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.10.2030
EnEffizienzKl.
E
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Die wunderschöne und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung, welche 1983 erbaut wurde, befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit nur 6 Wohnungen und liegt in ruhiger und doch zentraler Lage von Weil am Rhein. Sie leben auf rund 73 m² im Dachgeschoss und genießen einen herrlichen Blick auf die Umgebung sowie zum Chrischona Turm in der Schweiz. Das Mehrfamilienhaus besitzt keinen Aufzug.

So lässt es sich hier leben: Wenn Sie die Wohnung betreten, werden Sie sofort merken, wie gemütlich und hell sie ist. Vom Flur aus, welcher genügend Platz für eine Garderobe und einen Schrank bietet, erreichen Sie jedes Zimmer.
Die Zimmer haben eine hohe Raumhöhe und eine Holzdecke, die meisten Böden sind mit Bio-Bambus-Parkett verlegt.
Der große Wohn-/Essbereich mit einer Wohnfläche von 31 m² ist hell und besitzt eine Klimaanlage für den Sommer sowie einen Schwedenofen für den Winter. (Die Zulassung für den Schwedenofen ist bereits erloschen. Dieser muss gegen einen neuen zugelassenen Schwedenofen ersetzt werden). Eine praktische Nische als Stauraum befindet sich im Kniestock. Die sonnige und fast uneinsehbare Dachterrasse mit Südausrichtung, erreichen Sie über den Wohn-/Essbereich.
Das Schlafzimmer ist 15 m² groß und bietet neben einem großen Schrank und Bett auch Platz für einen Schreibtisch und Regale - Ihrem Home-Office. Durch das Fenster sowie das Dachfenster ist der Raum sehr hell und auch hier finden Sie über eine kleine Nische im Kniestock zusätzlichen Stauraum.
In dem weiß gefliesten Badezimmer mit Dachfenster finden Sie eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschtisch vor, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Die Küche, welche durch eine Tür geschlossen werden kann, ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat ein Fenster. Eine praktische Abstellkammer, in welcher Sie auch einen Wäschetrockner unterbringen können sowie ein Speicher, den Sie über eine Zugtreppe erreichen, runden die Wohnung ab. Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Ihr Auto können Sie ganz bequem in der Tiefgarage parken, denn dort finden Sie einen übergroßen Tiefgaragen-Stellplatz.

Lage

Die Stadt Weil am Rhein zählt ca. 30.000 Einwohner und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Die Immobilie hat eine sehr gute Lage in Weil am Rhein, so sind Sie in wenigen Gehminuten an der Hauptstraße mit sämtlichen Einkaufmöglichkeiten. Mittwoch und Samstag ist jeweils der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz, hier werden die frischen Erzeugnisse der verschiedenen Bauern,aus den umliegenden Dörfern und den Teilorten angeboten. Donnerstags ist ein Wochenmarkt auf dem Berliner Platz. Für sportliche Aktivitäten bietet sich der nahe gelegene Weiler Weg, der Tüllinger Berg und auch das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau an. Oder Sie treten einem der verschiedenen Sportvereine bei. Auch für kulinarischen Genießer gibt es eine Auswahl an gehobener Gastronomie, gemütliche Straussi- Wirtschaften, Pizzerien etc.. Gymnasium, Realschule und Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort. Auch zahlreiche Freizeitangebote bieten sich in Weil am Rhein und naher Umgebung. Sehr beliebt ist Weil am Rhein auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in Basel. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Fahrrad oder auch seit kurzem mit der Tram, sind Sie in kurzer Zeit am Arbeitsplatz. Der EURO-AIRPORT Basel/Mulhouse/Freiburg ist in knapp 20 min. gut erreichbar.

Ansprechpartner

Herr Thomas Abele

Abele Immobilien

Hauptstr. 215/1
79576 Weil am Rhein

07621 68 91 05

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